Các nhà quản lý và nhà đầu tư của công ty luôn muốn biết tiền mà một doanh nghiệp sẽ đi vào đâu và kiếm được bao nhiêu tiền lãi. Thu nhập hoạt động ròng, hoặc đơn giản là thu nhập hoạt động, cho bạn biết một phần của câu chuyện. Đó là lợi nhuận trước thuế mà một công ty kiếm được từ hoạt động kinh doanh của mình.
Báo cáo thu nhập
Các doanh nghiệp chuẩn bị một báo cáo thu nhập mỗi năm, một trong một loạt các báo cáo tài chính được công bố trong một báo cáo thường niên của công ty. Báo cáo thu nhập cung cấp cho các nhà quản lý và nhà đầu tư thông tin về doanh thu và chi tiêu của công ty.
Thu nhập hoạt động ròng là số tiền mà doanh nghiệp kiếm được từ hoạt động hàng ngày. Con số này không tính thu nhập từ các nguồn khác ngoài hoạt động kinh doanh và nó không ảnh hưởng đến chi phí tài chính hoặc thuế thu nhập - những khoản này sẽ được xử lý sau trên báo cáo thu nhập. Các nhà đầu tư và quản lý đôi khi coi thu nhập hoạt động là thu nhập trước lãi suất và thuế, hoặc EBIT.
Từ doanh thu đến thu nhập hoạt động
Hình thu nhập hoạt động bắt đầu ở đầu báo cáo thu nhập nơi doanh thu hoặc doanh thu được nêu. Trừ chi phí hàng bán, mà để lại lợi nhuận gộp. Tiếp theo, trừ chi phí hoạt động, chẳng hạn như tiền thuê nhà, tiện ích, tiền lương và bảo hiểm. Những gì trái còn lại là thu nhập hoạt động ròng của công ty. Trong trường hợp tổng chi phí hoạt động nhiều hơn lợi nhuận gộp, dòng báo cáo thu nhập này cho thấy khoản lỗ hoạt động ròng.
EBIT và dòng dưới cùng
Doanh thu và chi phí không hoạt động được liệt kê bên dưới đường thu nhập hoạt động. Thêm lợi nhuận từ việc bán tài sản và thu nhập lãi cho thu nhập hoạt động. Trừ lãi trả cho trái phiếu và cho vay kinh doanh. Cuối cùng, trừ thuế thu nhập, để lại thu nhập ròng. Thu nhập ròng là lãi hoặc lỗ thực tế cho doanh nghiệp - điểm mấu chốt của trò chơi.
Thu nhập hoạt động cho bất động sản
Các doanh nghiệp bất động sản thương mại định nghĩa thuật ngữ Thu nhập hoạt động ròng có phần khác nhau. Trong bối cảnh bất động sản, NOI là một công cụ phân tích đo lường hoặc ước tính khả năng của một tài sản để tạo ra lợi nhuận không bao gồm chi phí tài chính và thuế. Để tính NOI cho bất động sản thương mại, hãy bắt đầu với thu nhập cho thuê tối đa, tài sản có thể tạo ra giả định đầy đủ với tất cả người thuê trả tiền thuê nhà của họ. Trừ các khoản phụ cấp cho các vị trí tuyển dụng và tiền thuê không bị kiểm soát để tìm thu nhập cho thuê hiệu quả. Thêm thu nhập khác và trừ chi phí hoạt động của tài sản. Kết quả là thu nhập hoạt động ròng.
