Khi các công ty không đủ khả năng để mua thiết bị, hoặc khi họ hy vọng thiết bị sẽ bị lỗi thời trong một vài năm, ban quản lý có thể chọn thuê thiết bị. Bên cho thuê sở hữu thiết bị và cho thuê thiết bị _._ Bên thuê thực hiện thanh toán theo lịch trình thường xuyên cho bên cho thuê để sử dụng thiết bị.
Các thanh toán tiền thuê tối thiểu là số tiền mà bên thuê dự kiến sẽ trả trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê. Vì giá trị của tiền giảm mỗi năm do lạm phát, kế toán đo lường giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu để xác định giá thuê sẽ là bao nhiêu bằng đô la ngày nay.
Thời hạn thuê và thanh toán
Thời hạn của hợp đồng thuê và số tiền của mỗi khoản thanh toán hàng tháng xác định tổng số tiền mà công ty sẽ trả trong suốt thời gian thuê. Chẳng hạn, giả sử Chung Xây dựng thuê một máy ủi từ Fictional Equipment, Inc. Trong hợp đồng cho thuê, Chung Xây dựng là bên thuê và Thiết bị hư cấu là bên cho thuê.
Thỏa thuận cho thuê chỉ định rằng Generic sẽ trả 5.000 đô la hư cấu mỗi tháng trong năm năm để thuê một chiếc máy ủi. Thời hạn của hợp đồng thuê là năm năm, do đó, Generic sẽ thực hiện 12 khoản thanh toán hàng tháng mỗi năm trong năm năm. Các khoản thanh toán hàng năm sẽ là $ 5.000 x 12, hoặc $ 60.000 mỗi năm.
Lãi suất
Những người cho thuê thường sẽ bao gồm một mức lãi suất cho các hợp đồng cho thuê của họ. Lãi suất cho một hợp đồng cho thuê không giống như lãi suất cho một khoản vay ngân hàng tiêu chuẩn. Lãi suất trong một hợp đồng cho thuê được tính trên cơ sở hàng tháng, chứ không phải là cơ sở hàng năm của một khoản vay ngân hàng tiêu chuẩn. Chẳng hạn, lãi suất cho thuê máy ủi được liệt kê ở mức 6% mỗi năm, hoặc 0,5% mỗi tháng (6% / 12 tháng = 0,5% / tháng).
Giá trị còn lại
Các giá trị còn lại của một mặt hàng cho thuê là giá trị của mặt hàng còn lại ở cuối của hợp đồng thuê. Một số thỏa thuận cho thuê cho phép bên thuê mua vật phẩm thuê với giá trị còn lại vào cuối thời hạn thuê. Trong ví dụ này, giá trị còn lại của máy ủi sau năm năm sử dụng là 100.000 đô la.
Công thức giá trị hiện tại P4
Công thức của giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu trông như thế này:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Trong đó PV = Giá trị hiện tại
P = Thanh toán tiền thuê hàng năm
r = Lãi suất
n = số năm trong thời hạn thuê
RV = giá trị còn lại
SUM P / (1 + r)n = tổng số tiền thanh toán trong suốt thời gian thuê, được chiết khấu cho lãi suất.
Trong ví dụ trên, P = $ 60.000, r = 0,06, n = 5, RV = $ 100.000
PV = 60000 / (1.06) + 60000 / (1.06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
