Mua đất thương mại có thể là một khoản đầu tư tốt cho những người hiểu rõ quy trình.Trong khi một số nhà đầu tư mua đất thương mại với ý tưởng giữ nó cho đến khi giá trị của tài sản tăng lên, lợi nhuận cũng có thể được tạo ra bằng cách xây dựng doanh nghiệp của riêng bạn trên đó hoặc bán đất cho nhà phát triển. Với nghiên cứu chi tiết về tài sản thương mại và đủ tiền để mua nó, một khoản đầu tư tốt có thể được thực hiện.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Vốn đầu tư
-
Máy tính có truy cập Internet
Được chấp thuận cho một khoản vay kinh doanh. Có được tài chính để mua một tài sản thương mại rất khác với việc vay tiền để mua nhà ở cá nhân. Bạn sẽ cần liên hệ với một người cho vay thương mại chuyên cho vay kinh doanh. Hãy nhớ rằng người cho vay thương mại sẽ yêu cầu đất phải đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Người cho vay thương mại thường yêu cầu bạn cung cấp bằng chứng về giá trị thị trường trên đất liền, phê duyệt quy hoạch thương mại và khảo sát hiện tại về đất trong số các hạng mục khác trước khi phê duyệt khoản vay. Một khoản vay kinh doanh loại này cũng sẽ được tài trợ với lãi suất cao hơn các loại cho vay khác. Bạn sẽ cần phải có đủ tiền để trả tiền đất. Điều này có thể cao đến 20 phần trăm. Người cho vay thương mại cũng có một số tiền tối thiểu mà họ có thể cho vay. Nếu ngân hàng cá nhân của bạn không thực hiện các khoản vay thương mại, hãy yêu cầu họ đề xuất một người cho vay thương mại. Bạn cũng có thể truy cập trực tuyến để tìm hiểu thêm về việc đủ điều kiện cho một khoản vay doanh nghiệp nhỏ thông qua Quản trị doanh nghiệp nhỏ (xem Tài nguyên).
Liên hệ với một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm. Làm việc với một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm hoặc một đại lý có thể giúp bạn tìm được một bất động sản đầu tư tốt cũng rất quan trọng. Các nhà môi giới thương mại và đại lý có kinh nghiệm hiểu cách đánh giá giá trị của đất và có thể cung cấp hướng dẫn trong suốt quá trình đóng cửa. Họ cũng được kết nối tốt trong cộng đồng bất động sản thương mại và có kiến thức độc quyền về các tài sản được liệt kê để bán. Quy định phân vùng, thuế tài sản và các thử nghiệm môi trường phải hoàn thành là một số lĩnh vực mà một nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm có thể hỗ trợ bạn khi bạn mua đất thương mại. Để tìm một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản trong khu vực của bạn, hãy truy cập Hiệp hội Bất động sản Quốc gia trực tuyến tại realtor.com. Trang web sẽ giúp bạn định vị một nhà môi giới hoặc đại lý theo khu vực và cung cấp thông tin chỉ định chuyên nghiệp về mỗi nhà môi giới. Một vài trong số các chỉ định chuyên nghiệp mà bạn nên tìm kiếm bao gồm Thành viên đầu tư thương mại được chứng nhận (CCIM) và Tư vấn đất đai được chứng nhận (ALC). Hãy nhớ rằng nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý đại diện cho bạn sẽ không tính phí cho các dịch vụ của họ. Đại lý người mua nhận được một khoản hoa hồng dựa trên tỷ lệ phần trăm đã được thương lượng bởi người bán và đại lý của anh ta để bán tài sản.
Nghiên cứu tài sản. Trước khi đưa ra lời đề nghị trên đất, bạn nên lấy giá trị đất và Bản ghi nhớ thông tin đất đai (LIM). Hai báo cáo này rất quan trọng vì chúng sẽ giúp bạn xác định giá trị của mảnh đất bạn muốn mua và liệu bạn có thực hiện đầu tư khôn ngoan hay không. Một định giá đất được cung cấp bởi một thẩm định viên bất động sản. Điều quan trọng là có được một thẩm định viên có kinh nghiệm trong việc xử lý thẩm định đất và có uy tín để cung cấp các báo cáo chính xác và chi tiết. Vì hầu hết các thẩm định viên có kinh nghiệm đều được cấp phép bởi tiểu bang mà họ làm việc, nên bạn có thể tìm thấy một danh sách các thẩm định viên được cấp phép bằng cách liên hệ với ủy ban cấp phép bang bang của bạn hoặc ủy ban bất động sản. Bạn cũng có thể yêu cầu đề xuất từ các chủ sở hữu tài sản thương mại khác. Để có được Bản ghi nhớ thông tin đất đai, bạn sẽ cần liên hệ với hội đồng thành phố nơi có đất. LIM khác với thẩm định ở chỗ nó bao gồm bất kỳ thông tin nào liên quan đến lịch sử của đất, cách sử dụng đất và mô tả pháp lý. Về cơ bản bất kỳ thông tin nào mà hội đồng thành phố đã ghi lại liên quan đến đất đai sẽ được đưa vào LIM. Để có được LIM, bạn sẽ cần liên hệ trực tiếp với hội đồng thành phố để được hướng dẫn cách yêu cầu báo cáo. Một số hội đồng thành phố sẽ yêu cầu bạn gửi yêu cầu bằng văn bản hoặc trực tuyến. Bản ghi nhớ thông tin đất đai có thể có giá lên tới 300 đô la và bạn nên tạo một bản sao của báo cáo cho người cho vay của bạn. Đánh giá hoặc kiểm toán môi trường được thực hiện bởi một công ty tư vấn môi trường cũng là một báo cáo quan trọng để có được trước khi mua đất. Người cho vay của bạn rất có thể sẽ yêu cầu bạn kiểm tra đất trước khi họ chấp thuận khoản vay, nhưng đánh giá này cũng sẽ khiến bạn không mua được một tài sản có thể có đất bị ô nhiễm.
Ký hợp đồng mua bán. Từ thời điểm bạn quyết định mua đất và đưa ra lời đề nghị cho người bán để mua đất, bạn sẽ cần phải có tất cả các chi tiết của thỏa thuận được đưa vào hợp đồng đất tiêu chuẩn hoặc hợp đồng được viết bởi luật sư của bạn. Hầu hết các tiểu bang đều có các mẫu in sẵn mà đại lý bất động sản của bạn sẽ giúp bạn điền vào khi bạn đưa ra đề nghị. Nếu những mẫu hợp đồng này không có sẵn, bạn nên nhờ luật sư lập hợp đồng bằng văn bản cho bạn. Trong mọi trường hợp, bạn nên có một bên thứ ba có kiến thức pháp lý xem xét hợp đồng mua bán trước khi kết thúc.
