Đất thương mại là một phân loại riêng biệt cho bất động sản.Đất thương mại không chỉ khác nhau bởi vì đó là nơi thường kinh doanh mà còn bởi vì nó được đối xử khác nhau bởi các thành phố, tiện ích và các nhà cung cấp cơ sở hạ tầng khác. Bất động sản thương mại được thẩm định khác với bất động sản nhà ở. Trong khi bất động sản nhà ở nói chung sẽ đánh giá cao hàng năm ở một tỷ lệ nhất định, giá trị đất thương mại có thể dao động mạnh tùy thuộc vào vị trí của nó và những gì các doanh nghiệp khác được đặt (hoặc sẽ định vị) gần đó.
Nhận biết
Đất thương mại có thể là bất kỳ lô đất hoặc diện tích đất được sử dụng cho mục đích thương mại. Thương mại có nghĩa là đất được sử dụng cho các doanh nghiệp, nhà máy sản xuất, nhà kho, bãi đỗ xe và thậm chí cả nhà ở tạo ra lợi nhuận. Tổ hợp chung cư được coi là đất thương mại.
Khoanh vùng
Các đô thị với quy định phân vùng sẽ xác định xem tài sản là đất thương mại, đất ở, nông nghiệp hay đất công. Phương sai quy hoạch có thể thay đổi chỉ định tài sản tùy thuộc vào tình huống và hoàn cảnh đặc biệt. Một ví dụ sẽ là một cửa hàng được phân vùng thương mại với chủ sở hữu sống trong khuôn viên. Nếu doanh nghiệp đóng cửa, sau đó thiết kế lại đất sẽ là phù hợp.
Điều gì có thể là một khía cạnh khó khăn với quy hoạch và đất thương mại đang được chia lại đất. Một ví dụ sẽ là một bãi đất trống bên cạnh đường cao tốc nơi ai đó muốn xây dựng một cửa hàng. Thật không may, khu đất này nằm ngay cạnh một khu dân cư. Tòa nhà thương mại, bãi đỗ xe, đèn đường và giao thông có thể ảnh hưởng xấu đến giá trị đất của chủ nhà. Trong trường hợp như vậy, cho phép cửa hàng ngay bên cạnh nhà sẽ gây bất lợi cho chủ nhà, và thay đổi quy hoạch có thể bị từ chối.
Khi xem xét mua đất vì lợi ích thương mại, trước tiên hãy xác định quy hoạch cho đất và liệu có thể thay đổi quy hoạch không. Nếu không, thì đây có thể là một dấu hiệu tốt cho thấy tại sao đất trống không có ai có thể xây dựng một doanh nghiệp gần nhà hoặc một ngôi nhà gần đường cao tốc.
Sử dụng hỗn hợp
Một số đất có thể là sự kết hợp của thương mại, dân cư và nông nghiệp. Bất động sản nhà ở với một doanh nghiệp nhỏ nằm trên tài sản có thể được coi là sử dụng hỗn hợp. Nông trại có tài sản cho thuê cho các doanh nghiệp cũng được coi là sử dụng hỗn hợp.
Đa gia đình
Đất đa gia đình có thể là đất thương mại hoặc đất thổ cư tùy thuộc vào quy định phân vùng địa phương. Như đã đề cập, các tòa nhà chung cư có thể là tài sản như vậy. Các ví dụ khác là phát triển nhà thuê và bất động sản cho thuê hoặc nghỉ mát. Bất kỳ việc sử dụng đất dành cho các doanh nghiệp tạo ra lợi nhuận có thể được coi là thương mại.
Thuế
Lý do nó rất quan trọng để phân biệt giữa các loại tài sản thương mại và các loại tài sản khác là thuế tài sản. Trong tất cả các lĩnh vực, thuế suất được đặt cao hơn đối với tài sản thương mại so với dân cư hoặc nông nghiệp. Lý do là chủ doanh nghiệp đang sử dụng đất trong ranh giới đô thị để tạo ra và kiếm lợi nhuận. Do đó, doanh nghiệp phải trả mức thuế cao hơn vì doanh nghiệp tạo ra lợi nhuận này được thực hiện bởi thị trấn, quận hoặc thành phố.
