Các dự án xây dựng lớn có thể gây rủi ro cho các nhà thầu và khách hàng, đặc biệt là các dự án được trả bằng tiền thuế của người nộp thuế. Có khả năng dự án có thể tốn kém hơn dự kiến hoặc sẽ mất nhiều thời gian hơn so với kế hoạch. Đó là lý do tại sao nhiều cơ quan chính phủ và các tổ chức khác yêu cầu các nhà thầu phải có được trái phiếu xây dựng, điều này giúp đảm bảo dự án sẽ được hoàn thành theo kế hoạch. Là một nhà thầu, hiểu cách hoạt động của trái phiếu xây dựng là chìa khóa để kiểm soát ngân sách của bạn và phục vụ khách hàng của bạn.
Trái phiếu xây dựng là gì?
Khi một công ty hoặc một tổ chức cần một tòa nhà mới, họ sẽ liên hệ với các công ty xây dựng để yêu cầu báo giá hoặc đề xuất. Nếu họ chọn công ty của bạn làm đề xuất chiến thắng, họ sẽ muốn một số đảm bảo rằng dự án sẽ thực sự được hoàn thành theo kế hoạch và bạn sẽ tuân theo tất cả các luật và quy tắc hiện hành. Đó là nơi trái phiếu xây dựng đến.
Trái phiếu giống như các chính sách bảo hiểm giúp bảo vệ công ty hoặc cơ quan chính phủ khỏi gian lận, hành vi sai trái, thất bại trong kinh doanh và các khoản nợ khác. Khi bạn rút ra một trái phiếu xây dựng, bạn sẽ giúp khách hàng yên tâm vì trái phiếu giúp đảm bảo rằng công ty của bạn thực hiện công việc theo thỏa thuận. Không chỉ trái phiếu mang lại cho khách hàng của bạn sự an tâm, mà trong nhiều trường hợp, trái phiếu thực sự được yêu cầu bởi các cơ quan chính phủ sử dụng vốn công cho công việc xây dựng hoặc các dự án khác.
Thông thường, có ba bên liên quan đến trái phiếu: công ty hoặc tổ chức yêu cầu công việc xây dựng (bên có nghĩa vụ), công ty quản lý công trình xây dựng (hiệu trưởng) và công ty bảo lãnh tài chính cho trái phiếu (bảo lãnh).
Làm thế nào để trái phiếu xây dựng làm việc?
Khi hợp đồng hoặc công ty xây dựng của bạn được chọn để thực hiện công việc, bạn có thể được yêu cầu để có được trái phiếu chắc chắn, đặc biệt nếu bạn đang làm việc cho một cơ quan chính phủ. Công ty chắc chắn sẽ làm việc với bạn để xác định loại trái phiếu nào cần thiết cho dự án.
Nói chung, công ty chắc chắn sẽ phân tích quy mô công việc, loại công việc đang được thực hiện và báo cáo tài chính và tín dụng của công ty bạn để xác định rủi ro liên quan đến việc phát hành trái phiếu. Rủi ro này là cách công ty bảo lãnh xác định chi phí của trái phiếu, thường là 1% đến 3% chi phí tổng thể của dự án.
Sau khi phát hành trái phiếu, công ty bảo lãnh sẽ yêu cầu công ty của bạn ký một thỏa thuận bồi thường, đây là một tài liệu pháp lý yêu cầu bạn thanh toán cho bất kỳ khiếu nại nào phát sinh với số tiền trái phiếu đầy đủ. Công ty bảo lãnh sẽ thanh toán các yêu cầu bồi thường trước nhưng sau đó dự kiến sẽ được bạn hoàn trả, vì vậy điều quan trọng là phải đảm bảo công ty của bạn có đủ tài sản trong ngân hàng để trang trải số tiền trái phiếu nếu cần.
Nếu bạn không hoàn thành một dự án theo thỏa thuận, tổ chức yêu cầu công việc có thể đưa ra yêu cầu đối với trái phiếu. Công ty chắc chắn sẽ đảm bảo rằng tổ chức được tạo ra toàn bộ bằng cách tìm một nhà thầu khác cho công việc, bằng cách thanh toán tài chính hoặc thông qua một số phương tiện khác. Cuối cùng, tuy nhiên, bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm về chi phí của bất kỳ khiếu nại nào.
Có những loại trái phiếu xây dựng nào?
Có một số loại trái phiếu xây dựng khác nhau có sẵn. Trái phiếu thầu đóng vai trò là sự đảm bảo rằng đề xuất bạn gửi là chính xác và công việc có thể được thực hiện như mô tả. Nếu bạn rút lui sau khi giành được một công việc hoặc nếu đề xuất của bạn không chính xác, yêu cầu có thể được đưa ra đối với trái phiếu thầu.
Sau khi bạn được chọn để thực hiện công việc, bạn có thể sẽ được yêu cầu để có được trái phiếu hiệu suất, được pháp luật yêu cầu cho tất cả các hợp đồng làm việc công cộng trên 100.000 đô la. Một trái phiếu hiệu suất là một lời hứa rằng công việc sẽ được thực hiện theo hợp đồng.
Một trái phiếu thanh toán đảm bảo rằng bạn sẽ trả tất cả các nhà thầu phụ, người lao động và chuyên gia cho công việc của họ trong công việc. Bạn cũng có thể được yêu cầu để có được một trái phiếu bảo trì, hoạt động như một bảo hành trong một khoảng thời gian được chỉ định sau khi công việc được hoàn thành.
Chi phí này sẽ là bao nhiêu?
Bởi vì trái phiếu xây dựng dựa trên tỷ lệ phần trăm của chi phí dự án, chi phí của bạn để có được chúng sẽ thay đổi tùy theo dự án. Nó cũng sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn. Chẳng hạn, đối với một nhà thầu có tín dụng kém, có tỷ lệ 3% trên trái phiếu 500.000 đô la, chi phí sẽ là 15.000 đô la. Tuy nhiên, nếu công ty của bạn có tín dụng tốt và có thể đạt được tỷ lệ 1 phần trăm trên trái phiếu, chi phí sẽ chỉ là 5.000 đô la. Một dự án nhỏ hơn 150.000 đô la sẽ chỉ cung cấp cho bạn 1.500 đô la với tỷ lệ 1 phần trăm đó, trong khi một dự án lớn 2.000.000 đô la sẽ tiêu tốn của bạn 20.000 đô la. Cách tốt nhất để giảm chi phí cho hợp đồng hoặc công ty xây dựng của bạn là duy trì tín dụng tốt và chỉ chấp nhận các dự án ở mức hoặc thấp hơn chi phí mà ngân sách của bạn có thể chi trả.
