Tại một số điểm, bạn có thể có một tài sản cho thuê mà bạn muốn thuê với giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý. Điều này có thể xảy ra khi bạn thuê cho một người bạn, bởi vì bạn có một người thuê nhà cao tuổi không còn có thể trả tiền thuê thị trường công bằng hoặc vì một số lý do cá nhân khác. Hãy thận trọng, vì bạn có thể vô tình vi phạm quy tắc IRS và không đủ điều kiện khấu trừ tài sản cho thuê của bạn.
Cho thuê nhà dưới thị trường cho người thân
Nếu bạn không tính giá trị thị trường hợp lý của thành viên gia đình cho đơn vị cho thuê mà anh ta thuê làm nơi cư trú, bạn sẽ tự động mất các khoản khấu trừ IRS nhất định mà bạn sẽ đủ điều kiện nhận. Người thân, theo IRS, bao gồm các anh chị em của bạn (bao gồm cả anh chị em cùng cha khác mẹ), cha mẹ, ông bà, con và cháu của bạn. Thuê dưới thị trường cho người thân, theo quan điểm của IRS, trở thành mục đích sử dụng cá nhân. Việc sử dụng cá nhân không thể đủ điều kiện để khấu trừ tổn thất cho thuê (ví dụ, trong đó, chi phí cho thuê của bạn vượt quá thu nhập cho thuê của bạn. Thực tế này cũng không đủ điều kiện bán nhà là một khoản lỗ kinh doanh, trong đó bạn bán tài sản với số tiền ít hơn tổng số về những gì bạn đã trả cho nó, cộng với thu nhập cho thuê và trừ chi phí cho thuê. Nếu bạn khấu trừ tổn thất cho thuê hoặc khấu trừ kinh doanh, IRS sẽ phạt bạn.
Cho thuê nhà dưới thị trường cho người khác
Quy tắc IRS tương tự này cũng áp dụng cho thuê dưới thị trường cho bạn bè và thậm chí có thể mở rộng sang cho thuê dưới thị trường cho người khác. IRS không có phán quyết về việc cho thuê dưới thị trường đối với những người khác - những người thuê nhà lâu năm và những người khác có thu nhập cố định, chẳng hạn, những người có thể cần một số hỗ trợ khi giá trị thị trường công bằng tăng lên. Trong một phán quyết, IRS đã kết luận rằng nếu giá thuê bằng hoặc hơn 80% giá trị hợp lý, các khoản khấu trừ tài sản cho thuê vẫn có hiệu lực. Trong trường hợp này, nó đã kết luận rằng người thuê sẽ chăm sóc nhiều hơn tài sản cho thuê thông thường, do đó giảm chi phí cho thuê. Tuy nhiên, trong một phán quyết sau đó, IRS không cho phép khấu trừ tương tự. Nếu bạn có một tình huống tương tự, tham khảo ý kiến một chuyên gia thuế.
Thiết lập giá trị thị trường công bằng
Trong mọi tình huống mà bạn tin rằng việc cho thuê của bạn đối với người thuê nhà có thể được IRS hiểu là dưới giá trị thị trường hợp lý, hãy nhờ thẩm định viên từ một chuyên gia bất động sản. Để chứng minh với IRS về tính hợp lệ của thẩm định của bạn, hãy lấy nó bằng văn bản, đã ký, trên tiêu đề thư của Realtor. Nếu giá thuê trong khu vực của bạn sau đó tăng hoặc giảm đáng kể, hãy thẩm định mới.
Mâu thuẫn giá trị thị trường
Tính giá trị thị trường hợp lý của một tài sản cho thuê không hoàn toàn đủ điều kiện tài sản của bạn để khấu trừ tài sản cho thuê. Ví dụ, nếu giá thuê giảm mạnh trong khu vực của bạn, đến một mức độ mà bạn hạ giá thuê đối với một tài sản thấp hơn chi phí của bạn và bạn tiếp tục thực hành này trong hơn một năm, IRS có thể quy định rằng việc cho thuê không phải là " -profit "hoạt động và không đủ tiêu chuẩn của bạn. Vì các quy tắc IRS trong lĩnh vực này rất phức tạp, hãy xem xét cẩn thận các tài liệu IRS có liên quan, sau đó xem xét chúng với cố vấn thuế của bạn.
