Bạn đã nghe nó thường liên quan đến bất động sản: "vị trí, địa điểm, địa điểm." Sự thật là "thời gian là điều cốt yếu", cũng là một điều khoản tiêu chuẩn trong hầu hết các hợp đồng bất động sản, là một khẩu hiệu thích hợp hơn cho kinh doanh bất động sản. Các giao dịch bất động sản được tải với thời hạn: để kiểm tra, tiết lộ, cam kết cho vay và đóng cửa, để nêu tên một số. Khi một đại lý có nhiều giao dịch được thực hiện tại một thời điểm, điều này là phổ biến, gần như cô ấy không thể tiếp tục điều hành công việc của mình và tham dự các chi tiết giao dịch. Đây là nơi điều phối viên giao dịch bất động sản đến. Ông quản lý từng chi tiết từng phút của từng giao dịch, cho một đại lý hoặc một văn phòng có đầy đủ các đại lý. Khi một giao dịch tiến triển thuận lợi, đó là vì những nỗ lực và kỹ năng của người điều phối giao dịch.
Mức lương
Lương điều phối viên giao dịch bất động sản phụ thuộc vào một số biến. Cụ thể, văn phòng nơi cô làm việc, cho dù cô được thuê bởi văn phòng hay tự làm chủ, theo mức lương, thang lương theo giờ hoặc mỗi tệp. Một điều phối viên giao dịch làm việc với mức lương có thể kiếm được, theo Simply Hired, 37.000 đô la một năm, hoặc từ 19,74 đến 28,42 đô la một giờ, theo CareerBuilder.com. CB Salary gợi ý rằng mức lương trung bình hàng năm cho một điều phối viên giao dịch bất động sản là 47.094 đô la. Điều phối viên làm việc trên cơ sở mỗi tệp thường nhận được tiền thưởng cho mỗi tệp đã đóng - thường là một tỷ lệ phần trăm nhất định của hoa hồng của đại lý. Cả phí mỗi tệp và tiền thưởng đều có thể thương lượng và rất khác nhau. Không có gì bất thường khi điều phối viên nhận được $ 400 mỗi tệp đóng cộng với tỷ lệ phần trăm hoa hồng. Tất nhiên, đó là các điều phối viên giao dịch bất động sản lành nghề và có kinh nghiệm hơn, chỉ huy mức lương cao nhất.
Giáo dục
Yêu cầu giáo dục phụ thuộc vào người sử dụng lao động. Một số yêu cầu bằng cử nhân trong các lĩnh vực như kinh doanh và kinh tế và những điều phối viên đó chỉ huy mức lương cao hơn. Những người khác đòi hỏi kinh nghiệm nặng nề với các công ty bất động sản, ký quỹ hoặc quyền sở hữu. Kiến thức hợp đồng là rất quan trọng đối với vị trí này và người nộp đơn nên thành thạo các hợp đồng bất động sản của tiểu bang hoặc khu vực của mình. Một số hiệp hội bất động sản, như Hiệp hội Bất động sản California, cung cấp các khóa học, chẳng hạn như các nguyên tắc cơ bản của khóa học điều phối giao dịch, để giáo dục thêm cho điều phối viên giao dịch. Các khóa học như thế này có vẻ tốt trong một bản lý lịch và cho thấy một nhà tuyển dụng tiềm năng rằng bạn nghiêm túc với nghề nghiệp của mình.
Nhiệm vụ
Một điều phối viên giao dịch bất động sản đội nhiều mũ, tùy thuộc vào người mà anh ta làm việc cho. Nếu anh ta đúng là một điều phối viên ký quỹ, nhiệm vụ của anh ta chỉ giới hạn ở những điều xảy ra sau khi hợp đồng được ký kết. Càng nhiều nhiệm vụ cần thiết, điều phối viên giao dịch thường kiếm được nhiều tiền hơn. Một số trong số này bao gồm, đảm bảo khách hàng và đại lý đáp ứng thời hạn hợp đồng cho các vấn đề như kiểm tra, tiết lộ và các báo cáo khác nhau. Các điều phối viên giao dịch khác có đầy đủ dịch vụ hơn và làm việc với các đại lý ngay từ khi cô ấy đi đến một cuộc hẹn niêm yết. Các nhiệm vụ này có thể bao gồm ràng buộc bản trình bày danh sách, tải danh sách vào cơ sở dữ liệu Nhiều danh sách dịch vụ, lấy chữ ký của người bán trên các hình thức khác nhau và đặt hàng các dấu hiệu sân và hộp tờ rơi.
Kỹ năng mong muốn
Nhân viên có tay nghề cao có nhiều quyền lực đàm phán khi nói đến lương. Điều phối viên giao dịch bất động sản, trên hết, đòi hỏi kỹ năng tổ chức đặc biệt. Đặc biệt là khi làm việc với một số đại lý, cô ấy đang theo dõi nhiều tập tin cùng một lúc. Có thể giữ tổ chức và tập trung là rất quan trọng cho vị trí này. Tầm quan trọng thứ hai là khả năng giao tiếp và làm việc tốt với nhiều cá nhân. Vào bất kỳ ngày nào, cô ấy có thể liên lạc với khách hàng của đại lý, khách hàng tiềm năng, đại lý quyền sở hữu và ký quỹ, đại lý và người cho vay bất động sản khác. Kiến thức về một số sản phẩm phần mềm nhất định, như Microsoft Excel, Điều phối viên EZ và Nhà sản xuất hàng đầu rất quan trọng. Kiến thức về cách sử dụng cơ sở dữ liệu MLS rất hữu ích vì quen thuộc với các chương trình bán và tịch thu ngắn hạn của ngân hàng và tổ chức cho vay, như "Đường xích đạo" của Bank of America. Một kiến thức làm việc về các yêu cầu giao dịch bất động sản của các cơ quan chính phủ liên bang, chẳng hạn như Bộ Phát triển Nhà và Đô thị thường được yêu cầu.
