Một đại lý bất động sản thường bắt đầu ngày mới bằng cách duyệt qua danh sách nóng mới nhất, một báo cáo được tạo bởi Dịch vụ Đa danh sách (MLS) cho thấy tất cả hoạt động bất động sản trên thị trường của cô ấy trong 24 giờ qua. Danh sách nóng là công cụ cho một số lý do. Nó cho phép người mua đại lý tại chỗ phát hiện danh sách cho người mua của họ gần như ngay khi họ xuất hiện trên thị trường; Nó giúp niêm yết giá đại lý nhà họ đang tiếp thị; và nó giúp tất cả các đại lý và môi giới xác định xu hướng trong thị trường địa phương của họ. Một số hệ thống MLS cho phép các đại lý tự động gửi danh sách nóng tùy chỉnh cho khách hàng của họ.
Danh sách hoạt động
Danh sách nóng mỗi ngày cho thấy tất cả các danh sách mới đã có mặt trên thị trường trong 24 giờ qua. Một đại lý có thể có thể tùy chỉnh danh sách nóng liệt kê hoạt động để chỉ hiển thị những thuộc tính đáp ứng các tiêu chí cụ thể, được xác định trước, chẳng hạn như giá, vị trí địa lý, số phòng ngủ và các mặt hàng khác tương ứng với sở thích của đại lý hoặc của khách hàng. Khả năng tùy chỉnh tùy thuộc vào hệ thống MLS mà đại lý sử dụng, nhưng nói chung, hệ thống có thể hiển thị cả danh sách nóng liệt kê đầy đủ hoạt động và bất kỳ số lượng danh sách tùy chỉnh nào.
Danh sách đang chờ xử lý
Danh sách nóng hiển thị là "đang chờ xử lý" bất kỳ danh sách nào đã được ký hợp đồng trong 24 giờ qua. Bán hàng đang chờ xử lý là một trong đó một đề nghị đã được chấp nhận và một thỏa thuận bán hàng được thực hiện. Việc bán chưa kết thúc. Bán hàng chờ xử lý là một công cụ dự báo hữu ích, vì chúng đại diện cho thu nhập trong tương lai giống như các đơn đặt hàng trước làm cho các doanh nghiệp bán lẻ.
Danh sách hết hạn
Một danh sách hết hạn là một trong đó hợp đồng niêm yết của người bán với nhà môi giới bất động sản đã đến ngày kết thúc mà không có nhà đã được bán. Danh sách đã hết hạn ngoài thị trường, nhưng người bán thường gia hạn hoặc gia hạn hợp đồng niêm yết. Trong một số trường hợp, họ dựa vào nhà của họ với một nhà môi giới khác. Đại lý và môi giới sử dụng danh sách nóng niêm yết hết hạn như một công cụ tiếp thị để xác định khách hàng tiềm năng có thể đang ở trong thị trường cho một nhà môi giới hoặc đại lý mới. Danh sách hết hạn phục vụ như là một công cụ giá cả là tốt. Các đại lý cho rằng lý do chính khiến một ngôi nhà không bán được là vì giá quá cao. Sau đó, họ biết rằng giá của danh sách so sánh sẽ thấp hơn.
Danh sách đã đóng
Doanh số đã đóng của một danh sách nóng là những sản phẩm đã đóng hoặc đã hoàn thành trong 24 giờ qua. Quyền sở hữu đã được chuyển từ người bán sang người mua và khoản vay thế chấp của người mua, nếu anh ta đang tài trợ cho việc mua hàng của mình, có hiệu lực. Ngoài ra, các khoản tiền liên quan đến giao dịch, như hoa hồng môi giới, thuế và các khoản phí đóng khác đã được thanh toán và đang trong quá trình giải ngân bởi đại lý đóng cửa hoặc luật sư xử lý việc đóng cửa. Danh sách bán hàng kín hiển thị ngày kết thúc, giá bán cuối cùng và giá trị của bất kỳ nhượng bộ nào mà người bán đã thực hiện thay mặt người mua. Đại lý sử dụng những dữ liệu này trong các phân tích thị trường so sánh mà họ thực hiện để xác định giá niêm yết tốt nhất cho danh sách mới. Giá trị của danh sách đã đóng trong vấn đề này nằm ở chỗ người dự đoán khách quan nhất về giá bán nhà là giá bán gần đây của những ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực.
Rút và hủy danh sách
Rút tiền và hủy danh sách là những người mà chủ sở hữu đã đưa họ ra khỏi thị trường trước khi kết thúc hợp đồng niêm yết, mà không có tài sản đã bán. Người bán rút và hủy danh sách vì bất kỳ lý do nào. Một số quyết định chống di dời, ví dụ, trong khi những người khác gặp vấn đề về tài chính và bị những người cho vay buộc phải rời bỏ thị trường như một điều kiện tiên quyết để tái cấp vốn hoặc sửa đổi các khoản vay thế chấp của họ.
