Kiểm toán thế chấp pháp y là một đánh giá toàn diện các tài liệu thế chấp và thường được thực hiện bởi một kiểm toán viên thế chấp chuyên nghiệp. Mục đích của kiểm toán pháp y là để khám phá bất kỳ sự khác biệt nào về khoản vay, bao gồm cả vi phạm Đạo luật cho vay liên bang trong Đạo luật cho vay. Kiểm toán tài liệu thế chấp có thể ngăn chặn một nhà bị tịch thu trong quá trình. Để thực hiện kiểm toán thích hợp, bạn nên thành thạo các quy tắc và quy định xung quanh quy trình thế chấp.
Kiểm tra các tài liệu thế chấp để đảm bảo tất cả các tài liệu liên quan được chứa trong hồ sơ. Ví dụ: tệp phải chứa đơn, báo cáo thu nhập và nợ, báo cáo tín dụng và giấy báo nợ đã ký. Công ty của bạn nên có một danh sách kiểm tra để giúp bạn trong quá trình này, đảm bảo bạn không bỏ lỡ bất kỳ tài liệu quan trọng nào.
Kiểm tra từng tài liệu để đảm bảo nó đầy đủ và trung thực. Ví dụ, so sánh báo cáo tiền lương và thu nhập với số tiền mà bên nhận thế chấp ghi trong đơn, hoặc so sánh lãi suất ghi trong hồ sơ với lãi suất ghi trong hồ sơ kết thúc. Tìm kiếm bất kỳ thông tin thiếu hoặc sai.
Kiểm tra các tài liệu để đảm bảo chúng tuân thủ Đạo luật cho vay liên bang. Ví dụ, TILA yêu cầu tỷ lệ phần trăm hàng năm được tiết lộ cho người mua và các tiết lộ và tính toán thế chấp có thể điều chỉnh tỷ lệ là chính xác.
Nghiên cứu các tài liệu cho hợp lý. Ví dụ: nếu một ngôi nhà được thẩm định ở mức 100.000 đô la nhưng bên nhận thế chấp có được khoản vay 105.000 đô la, điều đó có thể đảm bảo kiểm tra thêm.
Kiểm tra xem người nhận thế chấp đã được đưa ra cùng một thế chấp mà cô ấy thực sự đã nộp đơn trong đơn xin vay tiền. Ví dụ, hãy ghi chú nếu người vay áp dụng cho khoản vay có lãi suất cố định nhưng được đưa ra một thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh thay thế.
Phân tích các tài liệu để tìm hiểu xem người vay đã bị tính phí quá cao cho chi phí đóng cửa hoặc phí môi giới.
Cảnh báo
Nếu bạn bị tịch thu nhà, hãy tìm kiếm một cuộc kiểm toán thế chấp pháp y càng sớm càng tốt. Luật pháp chỉ cung cấp cho bạn một khoảng thời gian giới hạn để thách thức khoản vay và tìm kiếm kiện tụng.
