Các nhà đầu tư bất động sản sử dụng sự hỗ trợ của các công ty quản lý tài sản để giám sát các khía cạnh tài chính liên quan đến việc quản lý tài sản đầu tư. Các công ty quản lý tài sản thiết lập hệ thống thu tiền thuê, đàm phán hợp đồng cho thuê với người thuê và đảm bảo rằng các tài sản đầu tư đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khỏe, an toàn và mã xây dựng. Về bản chất, các công ty quản lý tài sản làm việc thay mặt chủ sở hữu tài sản. Bắt đầu một công ty quản lý tài sản liên quan đến việc thiết lập mối quan hệ kinh doanh với chủ sở hữu tài sản đầu tư và tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang và liên bang để bắt đầu kinh doanh.
Giấy phép
Một công ty quản lý tài sản được yêu cầu duy trì giấy phép môi giới tại bang nơi công ty dự định kinh doanh. Giấy phép môi giới cho phép công ty quản lý tài sản liệt kê các tài sản cho thuê và thương lượng cho thuê. Các yêu cầu để có được giấy phép môi giới trên được các tiểu bang thiết lập, thường bao gồm vượt qua kỳ thi và có một số kinh nghiệm nhất định làm việc trong lĩnh vực bán bất động sản. Ngoài việc có giấy phép môi giới, chủ sở hữu của một công ty quản lý tài sản phải có bất kỳ giấy phép kinh doanh nào khác theo yêu cầu của quận và tiểu bang địa phương. Ngoài ra, mỗi tiểu bang duy trì các yêu cầu riêng liên quan đến loại giấy phép nhà nước cần thiết để vận hành một công ty quản lý tài sản.
Cơ cấu kinh doanh
Xác định cấu trúc kinh doanh là một quyết định quan trọng liên quan đến việc bắt đầu bất kỳ loại hình kinh doanh nào. Quyền sở hữu duy nhất thường được thành lập bởi các chủ doanh nghiệp duy nhất với mục đích làm việc như các cá nhân tự làm chủ. Chẳng hạn, một chủ sở hữu duy nhất có giấy phép môi giới có thể thành lập công ty quản lý tài sản và làm quản lý tài sản cho chủ sở hữu bất động sản. Các hình thức cấu trúc kinh doanh khác bao gồm quan hệ đối tác, công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc LLCs và tập đoàn.
Yêu cầu pháp lý
Có các yêu cầu pháp lý liên quan để thiết lập từng loại hình kinh doanh, chẳng hạn như các yêu cầu đăng ký kinh doanh với các cân nhắc về nhà nước và thuế. Quan hệ đối tác kinh doanh và các công ty thường được yêu cầu để có được Số nhận dạng sử dụng lao động liên bang, hoặc EIN, với Dịch vụ doanh thu nội bộ; đây là một yêu cầu cho các công ty có nhân viên. Ngoài ra, bất kể loại cấu trúc kinh doanh nào, công ty phải hoạt động dưới tên hợp pháp của mình hoặc đăng ký một tên hư cấu hoặc tên lửa làm kinh doanh dưới tên tên với bộ trưởng ngoại giao.
Quan hệ khách hàng / chủ sở hữu
Các công ty quản lý tài sản có được doanh nghiệp từ việc phát triển mối quan hệ kinh doanh với chủ sở hữu tài sản. Người quản lý tài sản không thể quản lý tài sản mà không làm việc thay mặt chủ sở hữu tài sản. Về cơ bản, một mối quan tâm lớn liên quan đến việc mở một công ty quản lý tài sản đang phát triển và mở rộng cơ sở khách hàng của công ty. Mặt khác, các công ty quản lý tài sản đôi khi đầu tư và quản lý tài sản riêng của họ. Người quản lý tài sản giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu tài sản và người quản lý tài sản chịu trách nhiệm quản lý tài sản theo hướng dẫn của chủ sở hữu tài sản. Do đó, người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý tài sản phải có sự hiểu biết về mục đích và mục tiêu của chủ sở hữu tài sản.
