Liên kết xây dựng là một công cụ quản lý rủi ro được sử dụng để bảo vệ chủ dự án và nhà phát triển. Một trái phiếu cấu thành một bảo đảm pháp lý rằng dự án sẽ được hoàn thành như mong đợi. Trong trường hợp nhà thầu ngoại quan không thực hiện, công ty trái phiếu sẽ cung cấp một số hình thức bồi thường cho chủ sở hữu. Mặc dù trái phiếu không bắt buộc đối với tất cả các dự án, nhưng có các tiêu chuẩn liên kết chặt chẽ về công việc của chính phủ. Nhiều chủ sở hữu tư nhân và nhà phát triển cũng có thể yêu cầu trái phiếu để bảo vệ lợi ích trên các dự án khác nhau.
Các loại
Ba loại trái phiếu được sử dụng trong xây dựng. Trái phiếu thầu được phát hành trong quá trình đấu thầu. Họ tạo thành một sự đảm bảo rằng một công ty sẽ ký hợp đồng với giá thầu được chỉ định nếu họ là người trả giá thấp. Trái phiếu hiệu suất đảm bảo rằng nhà thầu sẽ hoàn thành công việc theo hợp đồng. Nếu họ không thực hiện, trái phiếu hiệu suất đảm bảo rằng sẽ không mất tiền khi đưa nhà thầu khác hoàn thành công việc. Trái phiếu thanh toán đảm bảo rằng tất cả các nhà cung cấp và nhà thầu phụ sẽ được thanh toán cho công việc được thực hiện.
Lợi ích
Liên kết cung cấp một số lợi ích cho chủ dự án, những người thường phải đối mặt với rủi ro tài chính rất lớn. Một công ty phải được điều tra kỹ lưỡng trước khi họ được phát hành một trái phiếu. Bằng cách yêu cầu trái phiếu, chủ sở hữu đang nhận được một đảm bảo rằng công ty có đủ điều kiện tài chính để đảm nhận dự án và có một lịch sử hiệu suất vững chắc. Các công việc được liên kết có nhiều khả năng được hoàn thành mà không có sự cố do các nhà phạt mà các nhà phạt bị phạt rất lớn về tài chính và pháp lý phải đối mặt vì không thực hiện.
Nhược điểm
Tuy nhiên, trái phiếu xây dựng có một số nhược điểm cho chủ sở hữu và nhà thầu. Phí bảo hiểm liên kết có thể dao động từ 1 phần trăm đến 2 phần trăm của giá dự án. Chi phí này được chuyển cho chủ sở hữu dưới hình thức trả giá cao hơn. Đối với các nhà thầu, trái phiếu có thể khó có được. Các công ty mới có thể không có lịch sử hiệu suất cần thiết để đủ điều kiện và những công ty sẽ có khả năng liên kết hạn chế.
Chức năng
Trái phiếu được phát hành bởi các tổ chức được gọi là công ty bảo lãnh. Khi một nhà thầu nhận thức được các yêu cầu thầu trong công việc, anh ta sẽ liên hệ với một công ty chắc chắn để sắp xếp một trái phiếu. Công ty bảo lãnh sẽ đánh giá nhà thầu cũng như rủi ro liên quan đến dự án trước khi xác định tỷ lệ trái phiếu. Sau khi nhà thầu thanh toán phí bảo hiểm này, anh ta được cấp giấy chứng nhận trái phiếu, phải được nộp cùng với hồ sơ dự thầu. Khi nhà thầu hoàn thành tất cả các nghĩa vụ liên quan đến hồ sơ dự thầu hoặc dự án, phí bảo hiểm trái phiếu của anh ta sẽ được hoàn trả.
Yêu cầu
Kể từ Đạo luật Miller đầu thế kỷ 20, trái phiếu thanh toán và hiệu suất đã là một yêu cầu đối với tất cả các dự án của chính phủ hơn 100.000 đô la. Năm 1994, đạo luật đã được sửa đổi để yêu cầu trái phiếu trên tất cả các dự án trị giá trên 25.000 đô la. Bản sửa đổi năm 1994 cũng quy định rằng phải nộp một trái phiếu thầu cho tất cả các công việc yêu cầu thanh toán và trái phiếu hiệu suất. Các công việc có giá trị dưới 100.000 đô la phải cho phép các nhà thầu gửi một khoản tiền gửi thay vì trái phiếu thầu. Điều này mang lại cho các công ty ít thành lập một cơ hội để đấu thầu.
