Trong kế toán, khấu hao đề cập đến quá trình một tài sản mất giá trị theo thời gian khi nó già đi, xấu đi hoặc trở nên lỗi thời.Đất đai, giống như bất kỳ tài sản nào, có thể giảm giá trị, nhưng nó không mất giá theo nghĩa kế toán. Điều này rất quan trọng đối với các doanh nghiệp, vì khấu hao tài sản được khấu trừ thuế như một chi phí kinh doanh.
Khấu hao
Hầu hết các tài sản vật chất hoặc hữu hình - như tòa nhà, phương tiện, thiết bị và những thứ tương tự - sẽ không tồn tại mãi mãi. Chẳng hạn, phương tiện giao hàng mới của một công ty có thể có thời gian sử dụng là 10 năm và giá trị của nó giảm dần theo thời gian đó. Mỗi năm, công ty có thể yêu cầu sự suy giảm giá trị của nó như là một chi phí. Đó là sự mất giá. Theo phương pháp khấu hao được sử dụng phổ biến nhất, đó là khấu hao theo đường thẳng, công ty có thể yêu cầu chi phí khấu hao 10% giá trị của chiếc xe mỗi năm trong 10 năm. Các tài sản vô hình, như phần mềm máy tính hoặc bằng sáng chế, cũng có thể bị khấu hao, bởi vì chúng cũng có thể trở nên lỗi thời.
Đất
Đất đai là tài sản hữu hình, nhưng nó không bị khấu hao vì lý do đơn giản là đất không bị hao mòn hoặc lỗi thời. Theo cách nói của Dịch vụ doanh thu nội bộ, đất đai không có "cuộc sống có thể sử dụng được", đây là yếu tố bắt buộc để bất kỳ tài sản nào có thể được khấu hao. Điều đó không có nghĩa là đất không thể giảm giá trị. Nó chắc chắn có thể. Ví dụ, một mảnh đất chưa phát triển ở khu vực có thị trường nhà ở nóng có lẽ sẽ có nhu cầu cao, và điều đó sẽ được phản ánh trong giá trị. Nếu thị trường nhà đất lạnh, nhu cầu sẽ giảm, và giá trị của đất cũng vậy. Nhưng sự suy giảm không đủ điều kiện là khấu hao.
Mất một khoản
Các doanh nghiệp có thể viết ra sự suy giảm giá trị của đất, nhưng chỉ khi họ bán đất. Giả sử một doanh nghiệp mua một mẫu đất với giá 10.000 đô la. Ngay cả khi doanh nghiệp biết đất đang giảm giá trị, họ không thể coi đó là chi phí khấu hao, vì đất không được khấu hao. Tuy nhiên, nếu công ty sau đó bán đất với giá 8.000 đô la, công ty có thể yêu cầu 2.000 đô la như một khoản lỗ vốn trong năm mà họ bán đất.
Chi phí chuẩn bị
Chi phí liên quan đến việc chuẩn bị đất để sử dụng kinh doanh có thể được khấu hao nếu chúng được liên kết chặt chẽ với các tài sản khấu hao khác mà bạn có thể xác định một cuộc sống có thể sử dụng được cho chúng. Ví dụ, nếu bạn định xây dựng một tòa nhà mới và trồng các bụi cây xung quanh chu vi của nền móng, thì các bụi cây đó thực chất là một phần của tòa nhà. Bạn không thể san phẳng tòa nhà mà không loại bỏ các bụi cây, vì vậy chúng có cuộc sống có thể sử dụng giống như tòa nhà. Chi phí của cảnh quan có thể được khấu hao theo cùng một lịch trình với chính tòa nhà. Nhưng chi phí làm đất không liên quan trực tiếp đến tài sản khấu hao thì không được khấu hao.
