Cho thuê thương mại, chẳng hạn như cho thuê cửa hàng, liên quan đến mối quan tâm khác với những người cho thuê nhà ở. Chi phí thuê nhà thường cao hơn nhiều, thời gian thuê thường dài hơn và chủ nhà thương mại thường hạn chế sử dụng tài sản nhiều hơn chủ nhà ở. Luật tiểu bang cũng đóng một vai trò trong việc soạn thảo một thỏa thuận như vậy.
Sự miêu tả
Các tài sản cho thuê nên được mô tả rõ ràng bằng ngôn ngữ rõ ràng. Trong nhiều trường hợp, người thuê sẽ thuê một phần của tòa nhà cùng với việc sử dụng chung các khu vực chung. Các bên cũng nên được xác định bằng tên hợp pháp của họ. Trong nhiều thỏa thuận cho thuê cửa hàng, một hoặc cả hai bên là các công ty, chẳng hạn như các công ty hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC). Trong trường hợp này, công ty nên được liệt kê theo tên hợp pháp của nó, không phải tên thương mại của nó. Vì các đại diện cá nhân thay vì các công ty ký thỏa thuận, dòng chữ ký cần chỉ rõ rằng người đại diện đang ký thay mặt cho công ty, để anh ta không phải chịu trách nhiệm liên đới vì vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Thanh toán và thời hạn
Thỏa thuận nên xác định thời gian thuê. Trong khu dân cư cho thuê thời gian thường là một tháng. Trong nhiều hợp đồng cho thuê thương mại, thời gian là ba tháng hoặc thậm chí lâu hơn. Số tiền của thời gian thuê nên được nêu trong các điều khoản của thời hạn - nếu tiền thuê đến hạn cứ sau ba tháng, ví dụ, tiền thuê nên được trích dẫn là "$ 3.000" thay vì "$ 1.000 mỗi tháng". Thời hạn của hợp đồng nên được nêu, và thỏa thuận sẽ nêu rõ thời hạn có thể gia hạn hay không. Nếu có thể gia hạn, thông thường sẽ có thời hạn - nếu không bên nào thông báo cho bên kia về ý định không gia hạn hợp đồng trước 90 ngày trước khi kết thúc thời hạn, ví dụ, hợp đồng thuê sẽ tự động được gia hạn.
Tiền gửi an ninh
Số tiền ký gửi bảo đảm phải được nêu rõ, cùng với các điều khoản hoàn trả cho người thuê và thời hạn trả lại. Trong một số trường hợp, sự chậm trễ trở lại được cho phép; ví dụ, nếu chủ nhà cần đợi hóa đơn điện thoại đến để tìm hiểu xem có cần phải khấu trừ bất kỳ số tiền nào không. Nhiều tiểu bang cấm khấu trừ từ tiền gửi an ninh cho hao mòn thông thường.
Hạn chế
Nhiều chủ cửa hàng muốn thay đổi tài sản cho thuê - chẳng hạn như bằng cách đặt các bảng hiệu quảng cáo. Thỏa thuận sẽ chỉ định những loại thay thế được cho phép. Theo luật, sự thay thế lớn không được phép trừ khi được ủy quyền cụ thể. Ví dụ, chủ nhà có thể kiện người thuê để lát một khu vực cỏ cho bãi đậu xe, ngay cả khi nó làm tăng giá trị thị trường của tài sản (điều này được gọi là "chất thải cải thiện" theo thuật ngữ pháp lý). Người thuê nhà cũng có thể bị cấm thay đổi việc sử dụng tài sản trong thời hạn của thỏa thuận - bằng cách biến một cửa hàng thiết bị thành cửa hàng sách dành cho người lớn, chẳng hạn - để chủ nhà không chạy theo luật phân vùng của thành phố.
