Chủ sở hữu và người quản lý các khu chung cư thường sử dụng tỷ lệ lấp đầy vật chất và kinh tế để đo lường sự thành công của các doanh nghiệp của họ. Công suất vật lý cho bạn biết tỷ lệ căn hộ mà bạn thuê; chiếm dụng kinh tế cho bạn biết người thuê nhà của bạn thực sự trả bao nhiêu. Sự chiếm hữu vật lý là một biện pháp hữu ích, nhưng một đánh giá kinh tế cho bạn thấy hiệu quả tài chính của khu phức hợp của bạn.
Định nghĩa
Chiếm dụng kinh tế là số tiền được thu thập từ người thuê so với số tiền thực sự có thể được thu thập. Nó cho thấy mức độ tốt - hoặc tệ - bạn đang tối đa hóa tiềm năng doanh thu.
Phép tính
Bạn tính toán chiếm dụng kinh tế bằng cách chia tiền thuê bạn thu được từ người thuê cho số tiền thuê mà bạn có thể thu nếu tất cả người thuê trả tiền thuê đầy đủ. Ví dụ: nếu khu phức hợp của bạn có 10 căn hộ bị cho thuê với giá 800 đô la mỗi tháng, nhưng chỉ có tám người thuê nhà trả tiền thuê nhà, thì công suất kinh tế sẽ là 6.400 đô la / 8.000 đô la, hoặc 80%. Công suất vật lý của bạn, tuy nhiên, sẽ là 100 phần trăm. Lý tưởng nhất là tỷ lệ chiếm dụng kinh tế phải gần hoặc khớp với tỷ lệ chiếm dụng vật lý.
Sử dụng
Kinh tế cho thấy nếu một khu chung cư có vấn đề với doanh thu và thu tiền thuê. Tỷ lệ lấp đầy kinh tế thấp cho thấy những vấn đề này là do quản lý tại khu phức hợp kém hoặc do người thuê không thể hoặc sẽ không trả tiền thuê nhà. Các khoản thanh toán cho thuê không phải là lợi nhuận thuần túy và bạn phải đáp ứng chi phí hoạt động của chính mình từ chúng. Tỷ lệ lấp đầy kinh tế thấp có thể ăn vào lợi nhuận của bạn.
Giá trị đánh giá
Công suất kinh tế là một phương tiện tốt hơn để đánh giá sự thành công của căn hộ chung cư so với chiếm dụng vật lý. Một khu chung cư có thể hoàn toàn đầy đủ về số lượng người thuê, nhưng nó có thể mất doanh thu vì nó không kiếm được tất cả tiềm năng cho thuê của nó. Đây là lý do tại sao các nhà môi giới sẽ xem xét chiếm dụng kinh tế khi xác định giá trị của các khu chung cư.
Tính nhất quán
Bạn nên tính toán chiếm dụng kinh tế theo cùng một cách mỗi lần để tránh những quan niệm sai lầm về giá trị và quản lý tài sản. Chẳng hạn, nếu bạn tính toán hàng tuần, tổ hợp của bạn có thể cho thấy tỷ lệ lấp đầy kinh tế cao vào tuần cuối cùng của tháng và tỷ lệ lấp đầy trong tuần đầu tiên của tháng, đặc biệt nếu bạn phải theo đuổi các khoản thanh toán khi tháng tiếp diễn. Nếu bạn chuyển sang tính toán chiếm dụng kinh tế theo tháng, phương sai xuất hiện từ tuần này sang tuần khác sẽ bị loại bỏ. Tuy nhiên, việc loại bỏ đột ngột biến động chiếm dụng kinh tế có thể được coi là giải pháp cho các vấn đề phức tạp, trong thực tế, điều duy nhất có thể thay đổi là tần suất tính toán.
