Nếu bạn sở hữu một bất động sản cho thuê nhà ở hoặc thương mại, bạn có thể đã nghĩ đến việc lắp đặt vách vinyl. Siding có thể kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà hoặc tòa nhà của bạn, nhưng nó rất tốn kém. Khấu trừ thuế cải thiện tài sản có thể giảm bớt chi phí của mặt nhựa vinyl. Tuy nhiên, Dịch vụ doanh thu nội bộ sẽ không cho phép bạn khấu trừ toàn bộ chi phí bên lề tất cả cùng một lúc. Các quy tắc của IRS bắt buộc rằng bạn phải khấu hao chi phí của vách vinyl cho bất động sản cho thuê nhà ở và thương mại.
Tìm cuộc sống hữu ích của vách ngoài theo định nghĩa của IRS. Các bổ sung dân cư như đứng về phía cải thiện nhà có thời gian phục hồi là 27,5 năm. Thời gian phục hồi xác định số năm chi phí cải tạo nhà sẽ được khấu hao
Tham khảo bảng A-6 trên Ấn phẩm IRS 946 và tìm hàng ngang trên cùng được đánh số từ 1 đến 12. Hàng này đại diện cho các tháng trong năm mà mặt của bạn, hoặc bất kỳ dự án nhà không dùng được nào khác, đã kết thúc. Ví dụ: nếu mặt của bạn đã được cài đặt vào tháng 2, hãy sử dụng cột 2 để khấu hao mặt của bạn.
Bắt đầu ở hàng 1 trên cột có nhãn "Năm" và quét qua cột số 2 hàng tháng. Giả sử dự án vách ngoài của bạn đã hoàn thành vào tháng Hai, bạn sẽ đạt được con số 3.182 phần trăm. Đây là tỷ lệ phần trăm khấu hao ban đầu đối với mặt được xác định bởi IRS.
Nhân số hàng 1 năm, tỷ lệ phần trăm tháng 2 là 3.182, với tổng chi phí của dự án vách ngoài. Đây là khấu hao năm đầu tiên bằng đô la. Con số này có thể được trừ vào doanh thu cho thuê hàng năm, chịu thuế của bạn.
Tìm số dư còn lại sẽ được khấu hao trong 27 năm tiếp theo bằng cách trừ khấu hao của năm đầu tiên vào tổng chi phí. Chênh lệch giữa chi phí đầu tư ban đầu và khấu hao năm đầu tiên được chuyển sang lịch khấu hao của năm 2.
Di chuyển xuống cột đầu tiên trên A-6 mỗi năm, sử dụng cùng một phương pháp tìm tỷ lệ năm áp dụng và trừ nó khỏi chi phí đứng về phía không được đánh giá cao. Các tính toán sẽ cung cấp cho bạn khấu hao của năm hiện tại và số dư của năm tiếp theo. Vì mặt bên có tuổi thọ 27,5 năm, có nghĩa là 28 đến 29 lần lặp lại hàng năm, hãy lặp lại quy trình này cho đến khi số dư không được đánh giá cao của dự án vách nhà của bạn là 0 đô la.
