Khác với luật quy định các nhà cung cấp dịch vụ, đặt tuổi pháp lý tối thiểu và xác định các yếu tố cần thiết cho hợp đồng hợp lệ, có rất ít quy định tại Florida xoay quanh việc mua nhà. Người mua đưa ra một đề nghị, nó được chấp nhận và khi kết thúc, anh ta cung cấp một ID ảnh, ký vào bản tuyên bố kết thúc và thanh toán cho tài sản bằng chuyển khoản, phiếu chuyển tiền hoặc séc của thủ quỹ. Đó là phạm vi của bất kỳ trách nhiệm bắt buộc nào của người mua trong giao dịch mua bất động sản bằng tiền mặt ở Florida.
Hợp đồng
Hợp đồng hợp lệ tại Florida có bốn yếu tố: các bên có thẩm quyền, nghĩa là người ký ít nhất 18 tuổi và có tinh thần minh mẫn; đối tượng hợp pháp, có nghĩa là không có gian lận, đe dọa hoặc xuyên tạc; xem xét, tức là, các bên có ý định tuân thủ các điều khoản của hợp đồng; và cung cấp và chấp nhận, có nghĩa là người mua và người bán đạt được thỏa thuận chung. Để hợp đồng mua bán bất động sản có thể được thi hành tại tòa án Florida, nó phải được lập thành văn bản và có chữ ký của tất cả các bên.
Đại diện
Một số tiểu bang yêu cầu người bán và người mua bất động sản phải được đại diện bởi một luật sư, nhưng Florida thì không. Thay vào đó, các đại lý bất động sản ở Florida dự kiến sẽ có thể giải thích hợp đồng mua bán, mặc dù họ bị cấm đưa ra ý kiến pháp lý. Không giống như nhiều tiểu bang, các đại lý bất động sản ở Florida thường không có mối quan hệ ủy thác với khách hàng. Theo mặc định, các đại lý có mối quan hệ "môi giới giao dịch", cho phép một đại lý đại diện cho cả người mua và người bán trong cùng một giao dịch.
Tài chính
Do số lượng lớn nhà bị tịch thu ở Florida, bảo hiểm thế chấp tư nhân cho một khoản vay thông thường không có sẵn ở hầu hết các khu vực. Điều này có nghĩa là người vay cần phải có khoản thanh toán từ 20 đến 25% cho nhà ở một gia đình và giảm 25 đến 30% cho nhà chung cư. Các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang có sẵn cho nhà ở một gia đình với khoản thanh toán giảm 3,5%, nhưng tại các khu vực bị tịch thu cao ở Florida, hầu như không có nhà chung cư nào được chấp thuận cho tài trợ FHA.
Chi phí kết thúc
Việc đóng cửa tài sản thường diễn ra tại một công ty quyền sở hữu tại quận nơi có tài sản. Người bán và người mua không phải có mặt và các tài liệu có thể được fax hoặc gửi qua email để ký. Ở Florida, người mua được tài trợ thường chịu trách nhiệm trả thuế tài liệu cho khoản thế chấp - 0,0035 lần số tiền vay - và thuế vô hình trên tờ tiền - 0,002 lần số tiền vay. Ở hầu hết Florida, người bán trả tiền bảo hiểm quyền sở hữu, nhưng tại các hạt Dade và Broward, người mua thường trả tiền và chọn công ty quyền sở hữu.
