Nhà thầu xây dựng, cải tạo và sửa chữa nhà và căn hộ. Không có mức lương thiết lập cho các nhà thầu dân cư, và kết quả cá nhân rất khác nhau. Một số nhà thầu kinh doanh các hợp đồng lớn liên quan đến việc xây dựng hàng trăm ngôi nhà kiếm được hàng triệu đô la hàng năm - mặc dù nhiều người mất tiền trong thời gian nạc. Các nhà thầu khác chỉ nhận được nhưng có thu nhập ổn định, ngay cả khi xây dựng đang trong chu kỳ giảm.
Quy trình ký kết
Các nhà thầu thường đặt "hồ sơ dự thầu" cho các dự án xây dựng hoặc cải tạo, mặc dù nhiều dự án được thực hiện trên cơ sở ước tính thời gian và vật liệu: Nhà thầu tập hợp các chi tiết cụ thể của công việc và sau đó báo giá được xác định là giá theo giờ, cộng với vật liệu. Ước tính là phổ biến cho các công việc nhỏ hơn hoặc các dự án tùy chỉnh, trong khi, đối với các hợp đồng liên quan đến một số công việc tương tự, nhà thầu sẽ đặt giá thầu dựa trên ước tính chi phí của mình cho toàn bộ dự án. Nếu ước tính của nhà thầu về chi phí nhân công và vật liệu là chính xác, anh ta nên kiếm tiền để kiếm việc - với điều kiện anh ta được thuê để thực hiện công việc. Nếu ước tính của anh ta không chính xác, anh ta có thể mất tiền. Các đấu thầu thường ràng buộc, đặc biệt là các hợp đồng lớn hơn, mặc dù các nhà quản lý hợp đồng thường xây dựng một cơ chế để điều chỉnh chi phí do các trường hợp mà nhà thầu không thể lường trước một cách hợp lý hoặc nếu có sự thay đổi trong phạm vi công việc. Ước tính thời gian và vật liệu linh hoạt hơn, nhưng khách hàng chịu nhiều rủi ro hơn, vì hóa đơn cuối cùng có thể nhiều hơn so với dự đoán ban đầu.
Lợi nhuận
Hợp đồng dân cư là một doanh nghiệp cạnh tranh và thường có một số nhà cung cấp đủ điều kiện ở mọi thị trường để thực hiện một dịch vụ nhất định. Điều này gây áp lực giảm tỷ suất lợi nhuận. Các nhà thầu cố gắng tạo ra lợi nhuận lớn hơn cho các công việc nhỏ hơn - từ 15 đến 75%. Những công việc lớn hơn, hoặc những công việc được thực hiện bằng cách sử dụng kế toán "chi phí cộng", trong đó nhà thầu được trả lãi trên và chi phí cao hơn, thường mang biên lợi nhuận hẹp hơn, đôi khi thấp đến 3 đến 4%.
Cân nhắc về thuế
Một phần của bức tranh thu nhập chung cho chủ sở hữu của các công ty ký kết liên quan đến cấu trúc bồi thường. Thu nhập tiền lương phải chịu thuế như thu nhập thông thường và chịu thuế An sinh xã hội. Tuy nhiên, thu nhập từ cổ tức không phải chịu thuế An sinh xã hội, có thể tiết kiệm tới 13,3% tiền thuế, tính đến năm 2011. Thu nhập cổ tức đủ tiêu chuẩn cũng được hưởng ưu đãi thuế hơn. Vì vậy, hai nhà thầu với các doanh nghiệp giống hệt nhau có thể mang lại thu nhập rất khác nhau, sau khi tính thuế, tùy thuộc vào mức lương của chủ sở hữu là bao nhiêu từ tiền lương và cổ tức là bao nhiêu.
Đòn bẩy
Một nhà thầu có thể tăng lợi nhuận thông qua đòn bẩy - hoặc vay tiền để đầu tư vào doanh nghiệp. Ví dụ, một nhà thầu lợp mái với một chiếc xe tải có thể vay 100.000 đô la cho một chiếc xe tải thứ hai và thiết bị. Nếu anh ta có thể giữ cho xe tải và phi hành đoàn bận rộn, anh ta có thể tăng gấp đôi doanh thu hàng năm của mình - và hơn gấp đôi lợi nhuận, bởi vì, trong khi doanh thu có thể tăng khi có thêm năng lực lao động, chi phí hoạt động của doanh nghiệp có thể vẫn tương đối cố định. Tuy nhiên, nếu nhu cầu về xe tải thứ hai và phi hành đoàn không thành hiện thực như mong đợi, nhà thầu vẫn gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ và có thể bị phá sản, nếu doanh thu hoạt động không đủ để chi trả cho dịch vụ nợ. Vay tiền có thể làm tăng tỷ suất lợi nhuận. Nhưng nó cũng làm tăng rủi ro.
