Theo luật, quyền sở hữu có nhiều khía cạnh, bao gồm (nhưng không giới hạn ở) sở hữu và sử dụng. Mặc dù nhiều người "sở hữu" nhà và xe hơi của họ, nhưng thực tế họ chưa trả tiền cho chúng. Từ "công bằng" xuất phát từ nữ thần La Mã của thương mại công bằng và thương nhân trung thực, Aequitas. Nó bắt nguồn từ khái niệm giá trị đích thực. Khái niệm hiện đại về vốn chủ sở hữu mô tả giá trị thực của lợi ích sở hữu.
Tính năng, đặc điểm
Có một số định nghĩa về vốn chủ sở hữu, tùy thuộc vào bối cảnh cụ thể.Nói chung, vốn chủ sở hữu đại diện cho một giá trị sở hữu trong một tài sản hoặc doanh nghiệp nhất định. Vốn chủ sở hữu bằng tổng giá trị thị trường ít hơn bất kỳ khoản thế chấp, nợ, thế chấp, nợ hoặc các khoản nợ khác.
Các loại
Trên bảng cân đối kế toán của công ty, quyền sở hữu hoặc vốn cổ đông là số tiền mà chủ sở hữu đóng góp cộng hoặc trừ đi bất kỳ khoản lãi hay lỗ nào của công ty. Một phần của cổ phiếu được gọi là vốn chủ sở hữu vì giá trị của nó dựa trên tính toán này. Trong bất động sản, vốn chủ sở hữu của chủ nhà là bất cứ thứ gì còn lại sau khi thế chấp chưa thanh toán được trừ vào giá trị thị trường của tài sản.
Ý nghĩa
Như hầu hết các giám đốc điều hành của công ty và chủ nhà đều biết, vốn chủ sở hữu không chỉ là một kho lưu trữ giá trị thụ động: Nó cũng có thể được khai thác và tận dụng. Các ngân hàng đôi khi cung cấp các khoản tín dụng so với vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà, sử dụng chính ngôi nhà đó làm tài sản thế chấp. Các tập đoàn giao dịch công khai là những công ty đã bán vốn chủ sở hữu của mình cho thị trường công cộng để huy động vốn cho hoạt động kinh doanh.
Cân nhắc
Có hai yếu tố khiến vốn chủ sở hữu dao động. Đầu tiên, mức độ nợ có thể được tăng lên bằng cách vay (làm giảm vốn chủ sở hữu) hoặc trả dần (làm tăng nó). Thứ hai, giá trị thị trường có thể thay đổi, ảnh hưởng đến vốn chủ sở hữu. Lý tưởng nhất là chủ sở hữu muốn thấy giá trị tài sản của họ tăng lên, ngay cả khi họ không muốn bán ngay lập tức, vì nó làm tăng vốn chủ sở hữu của họ. Tuy nhiên, khi giá trị giảm, vốn chủ sở hữu cũng vậy và điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng của chủ sở hữu để có được (hoặc chi phí để có được) các khoản vay trong tương lai.
Nhận biết
Một số liệu chính được sử dụng khi đánh giá vốn chủ sở hữu là tỷ lệ cho vay trên giá trị, hoặc LTV, so sánh giá trị tài sản của bạn với khoản nợ chưa thanh toán so với nó. Để tính LTV, chia số nợ theo giá trị thị trường. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tương tự như các công thức được sử dụng bởi các cơ quan xếp hạng để xác định điểm tín dụng cá nhân. Người cho vay sẽ không phê duyệt một khoản thế chấp mà không có vốn chủ sở hữu đáng kể dưới hình thức thanh toán xuống, giữ cho LTV ở mức thấp. Nếu điều kiện thay đổi, dẫn đến LTV trở nên quá cao (thậm chí trên 100 phần trăm nếu giá trị giảm dưới mức nợ), khả năng vay đối với tài sản sẽ bị suy giảm.
