Nếu một chủ nhà ở Texas muốn bán tài sản, hợp đồng chứng thư là một công cụ tài chính mà chủ nhà có thể sử dụng để cung cấp tài chính cho việc bán. Quá trình này không giống như có được một thế chấp trên tài sản. Một hợp đồng chứng thư có thể đại diện cho một giao dịch đơn giản nhưng thường có rủi ro đáng kể cho cả hai bên.
Quy trình chung
Trong một liên hệ để bán chứng thư, trước tiên người bán và người mua phải đi đến một thỏa thuận về giá bán và các điều khoản của hợp đồng. Mặc dù các điều khoản cụ thể có thể thay đổi từ hợp đồng này sang hợp đồng khác, thông thường một hợp đồng chứng thư sẽ yêu cầu thanh toán xuống và đặt thanh toán hàng tháng. Ngoài ra, hợp đồng chứng thư yêu cầu người mua thanh toán cho người bán mà không cần sử dụng khoản vay thế chấp. Trong quá trình giao dịch, người bán phải cung cấp cho người mua chứng thư bảo hành chứng minh rằng người bán sở hữu tài sản và giữ quyền sở hữu rõ ràng.
Danh hiệu tài sản ở Texas
Ở Texas, một trong những khác biệt chính giữa việc mua một tài sản bằng thế chấp truyền thống và mua một tài sản thông qua hợp đồng chứng thư là khung thời gian cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Theo truyền thống, với một khoản vay thế chấp, người mua bất động sản sẽ có được quyền sở hữu đối với tài sản khi kết thúc bán hàng. Ở Texas, cho đến khi người mua trả hết tiền thế chấp, công ty thế chấp sẽ giữ thế chấp đối với tài sản và người mua sẽ giữ lại quyền sở hữu đối với tài sản. Mặt khác, một hợp đồng chứng thư tại Texas cản trở việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Các tiêu đề sẽ chỉ chuyển với hợp đồng chứng thư sau khi người mua hoàn thành các điều khoản của hợp đồng.
Một quy trình phức tạp
Khi thiết lập hợp đồng chứng thư tại Texas, người bán và người mua phải lập hồ sơ và ghi lại giao dịch. Hợp đồng cần nêu rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên. Sau khi ký hợp đồng chứng thư, người bán tài sản nên ghi lại hợp đồng tại văn phòng thư ký quận. Một luật sư có thể tạo ra hợp đồng hợp đồng chứng thư hoặc một hình thức tiêu chuẩn có thể được mua. Nếu bạn không có kinh nghiệm với các hợp đồng về luật chứng thư và bất động sản ở Texas, bạn nên thuê một luật sư để hỗ trợ bạn chuẩn bị và ghi lại đúng loại tài liệu này.
Công bằng
Vốn chủ sở hữu là quyền lợi sở hữu bạn có trong một tài sản. Ví dụ: nếu một tài sản có giá trị thị trường là 300.000 đô la và bạn nợ 150.000 đô la trên tài sản đó, bạn nắm giữ 150.000 đô la vốn chủ sở hữu. Với một thế chấp truyền thống trong một thị trường bất động sản đánh giá cao, người mua thường bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu ngay lập tức. Tuy nhiên, với một hợp đồng chứng thư, người mua sẽ không ngay lập tức nắm giữ bất kỳ vốn chủ sở hữu nào. Ở Texas, với một hợp đồng chứng thư, người mua sẽ chỉ bắt đầu nắm giữ vốn chủ sở hữu sau khi trả hết 40% khoản vay hoặc thực hiện 48 khoản thanh toán hàng tháng liên tiếp.
