Các dự án xây dựng, dù là nhà ở hay thương mại, đều có một điểm chung: tính biến đổi. Khoảng thời gian từ ngày nhà thầu được gửi bởi nhà thầu đến ngày dự án bắt đầu có thể là tháng nếu không phải là năm. Hầu hết các nhà thầu có các điều khoản để tự bảo vệ mình trong trường hợp kéo dài thời gian giữa việc trao hợp đồng và động thổ vì giá vật liệu, nhân công và chi phí pháp lý có thể thay đổi. Một vấn đề phổ biến khác là những thay đổi được giới thiệu bởi khách hàng.
Tổng hợp
Một khoản tiền theo quy định, còn được gọi là hợp đồng một lần, chuyển tất cả trách nhiệm đối với các chi phí từ khách hàng sang nhà thầu. Vì lý do này, khi gửi một giá thầu, nhà thầu thường xây dựng trong một đánh dấu lớn để phù hợp với các chi phí không lường trước. Trong hầu hết các hợp đồng tổng hợp quy định, nhà thầu cũng đồng ý với một lịch trình cụ thể, một hệ thống báo cáo quản lý hoặc chương trình kiểm soát chất lượng. Nếu nhà thầu trả giá thấp để thắng thầu, anh ta có thể mất tiền trong hợp đồng trừ khi anh ta kiểm soát chặt chẽ thời gian và chi phí. Mặt khác, giá thầu cao có thể không giành được hợp đồng.
Các loại hợp đồng cộng chi phí
Hợp đồng cộng chi phí thể hiện nỗ lực giảm thiểu một số trách nhiệm đối với chi phí dự án. Có một số loại cấu trúc hợp đồng cộng chi phí bao gồm các tùy chọn chi phí cộng với tỷ lệ phần trăm cố định, chi phí cộng với chi phí cố định và chi phí cộng với biến đổi tỷ lệ phần trăm.
Cân nhắc chi phí cộng
Hợp đồng tỷ lệ phần trăm cố định cộng với chi phí cố định đặt lên khách hàng và hiếm khi được sử dụng trừ khi có một số khẩn cấp liên quan đến nhu cầu xây dựng cơ sở. Nó mang lại cho nhà thầu không có động lực để đưa dự án vào ngân sách. Hợp đồng phí cố định cộng với chi phí cố định đặt trách nhiệm chi phí cho khách hàng nhưng cũng cung cấp cho nhà thầu động lực để hoàn thành dự án một cách nhanh chóng. Hợp đồng tỷ lệ phần trăm cộng với chi phí biến đổi cung cấp một động lực cho nhà thầu trả giá công việc một cách chính xác bởi vì tỷ lệ phần trăm của anh ta sẽ cao hơn nếu công việc nằm trong ngân sách và thấp hơn nếu công việc tốn nhiều hơn ước tính.
Đảm bảo chi phí tối đa
Chi phí tối đa được đảm bảo, được gọi là G-Max, là một cấu trúc hợp đồng thay thế chỉ có thể được sử dụng với một dự án được xác định rõ trong đó khách hàng thực hiện ít hoặc không có thay đổi trong quá trình xây dựng. Trách nhiệm đưa dự án vào hoặc dưới ngân sách thuộc về nhà thầu, người ước tính chi phí tối đa, tương tự như hợp đồng tổng hợp quy định. Bất kỳ khoản tiết kiệm chi phí nào, theo lựa chọn của khách hàng, có thể được chia cho nhà thầu nhưng điều đó phụ thuộc vào các điều khoản được đàm phán trong hợp đồng.
