Thỏa thuận thuê để sở hữu bao gồm hai hợp đồng; một hợp đồng cho thuê và một hợp đồng quyền chọn. Hợp đồng quyền chọn là đơn phương và chỉ ràng buộc đối với chủ sở hữu tài sản. Người thuê đề nghị mua một tài sản vào một ngày trong tương lai, với số tiền đã nêu và người bán đồng ý không chấp nhận các đề nghị khác trong khi hợp đồng thuê có hiệu lực. Người thuê nhà được quyền bỏ đi khỏi thỏa thuận. Các hợp đồng này rất phức tạp và nên giữ lại các dịch vụ của luật sư.
Xác định giá bán trong tương lai. Đây không phải là một nhiệm vụ dễ dàng trong một thị trường bất động sản không chắc chắn. Giá trị thị trường hiện tại sẽ không được chấp nhận nếu giá trị tài sản tăng. Nếu giá trị tài sản đang giảm, người thuê sẽ miễn cưỡng đưa ra lời đề nghị phản ánh giá hiện tại. Các tùy chọn để mua thường được sử dụng bởi các cá nhân hiện không thể vay được thế chấp, nhưng hy vọng sẽ làm như vậy trong tương lai.
Xác định thanh toán. Để một lựa chọn hợp pháp, phải có sự cân nhắc lựa chọn đáng kể, dưới hình thức thanh toán trả trước từ 1 đến 5% giá bán, hoặc cao hơn giá thuê thị trường, hoặc cả hai. Kiểm tra luật tiểu bang để xác định xem xét xem xét tùy chọn cơ bản, đủ về mặt pháp lý có được xác định hay không. Có thể áp dụng các khoản tiền này cho khoản thanh toán xuống và đóng chi phí nếu tùy chọn được viết theo cách đó và người cho vay đồng ý.
Xác định thuật ngữ. Một lựa chọn thường là hợp đồng ngắn hạn từ 1 đến 3 năm. Người bán đồng ý không bán tài sản trong thời gian này cho bất kỳ ai khác ngoài người nắm giữ quyền chọn. Người bán được hưởng lợi bằng cách có một người thuê chăm sóc tài sản. Người thuê được hưởng lợi bằng cách thử nhà trước khi mua trong khi có thời gian để tích lũy tiền tiết kiệm và tín dụng. Hầu hết các lựa chọn, tuy nhiên, không bao giờ được thực hiện.
Xác định nếu thanh toán được hoàn lại. Nếu tùy chọn hết hạn và bạn không thể đóng giao dịch, hợp đồng sẽ đánh vần nếu tiền có thể được hoàn trả. Rất hiếm khi có một khoản dự phòng tài chính hoàn lại tiền nếu bạn không thể vay được thế chấp. Thuê một luật sư để viết tùy chọn. Hầu hết các đại lý bất động sản không phải là chuyên gia trong việc giải quyết các hợp đồng quyền chọn và các hình thức in sẵn mà hầu hết sử dụng có thể không phù hợp nhất với bạn.
