Ý kiến của một nhà môi giới là định giá tài sản của một đại lý bất động sản. Các đại lý không làm việc cho người cho vay và không nhận được tiền lương từ người cho vay. Hầu hết các đại lý bất động sản làm việc như các nhà thầu độc lập và thu nhập thường dựa trên các hợp đồng mua bán hoặc cho thuê được hoàn thành. Người cho vay, tuy nhiên, phải trả một khoản phí cố định cho mỗi BPO, mà đại lý có thể phải chia cho nhà môi giới.
Ý kiến giá môi giới
Người cho vay đặt hàng BPO khi chủ nhà yêu cầu bán khống hoặc khi tài sản bị tịch thu. Một BPO sẽ có chi phí thấp hơn thẩm định, vì vậy người cho vay có thể yêu cầu một BPO từ nhiều đại lý cho cùng một tài sản. Vì việc xác định giá trị là một nghệ thuật hơn là một khoa học, nhiều báo cáo cho phép người cho vay định giá tốt hơn tài sản dựa trên sự đồng thuận của các ý kiến.
Các hình thức
Người cho vay thường có bộ phận giảm thiểu tổn thất hoặc sẽ thuê một công ty quản lý tài sản riêng để đặt hàng và phân tích các BPO. Các hình thức khác nhau giữa những người cho vay, nhưng về cơ bản, phần lớn muốn dữ liệu từ ba doanh số đã đóng gần đây và ba danh sách hoạt động tương đương với tài sản đang được định giá. Hình ảnh của tài sản chủ đề hầu như luôn được yêu cầu và, đối với một BPO nội bộ, người cho vay sẽ yêu cầu một bức ảnh của mỗi phòng, cũng như bất kỳ thiệt hại lớn nào đang tồn tại.
Nhà thầu độc lập
Các đại lý bất động sản đang nộp các BPO không phải là nhân viên của người cho vay và không được trả lương. Trên thực tế, nhiều tiểu bang yêu cầu tiền cho báo cáo phải được trả cho công ty của đại lý, có thể hoặc không thể giữ một tỷ lệ phần trăm trước khi trả cho đại lý. Trừ khi luật pháp nhà nước ra lệnh khác, các đại lý bất động sản thường là các nhà thầu độc lập - không phải là nhân viên của một công ty môi giới bất động sản - và phần lớn thu nhập đến từ bán hàng hoặc cho thuê hoa hồng. Tuy nhiên, các BPO được trả theo tỷ lệ cố định.
Thanh toán
Một BPO lái xe yêu cầu nhân viên chụp ảnh tài sản, nhưng không được ra khỏi xe. Một BPO bên trong yêu cầu các đại lý để có quyền truy cập vào bên trong của tài sản và ghi chú về tình trạng của tài sản. Những người lái xe trong khu dân cư thường trả bất cứ nơi nào từ $ 35 đến $ 75 và các BPO nội bộ phải trả $ 45 đến $ 100. Giá có thể thay đổi theo khu vực và khẩn cấp; nếu người cho vay cần báo cáo trong vòng 24 giờ, mức lương cao hơn. Các BPO thương mại cao hơn khoảng 20 đô la trong mỗi danh mục.
