Tiền thuê ổn định từ một tài sản thu nhập, cùng với giá trị tài sản tăng, có thể tạo ra tỷ lệ lợi nhuận cao hơn nhiều so với bất cứ thứ gì bạn sẽ nhận được từ ngân hàng hoặc quỹ tương hỗ. Sự khác biệt giữa các cộng đồng về giá trị tài sản và cho thuê, thay đổi lãi suất và các bức tranh kinh tế khác nhau từ cộng đồng này sang cộng đồng khác khiến cho không thể tính được tỷ lệ hoàn vốn trung bình xuyên suốt. Những gì bạn kiếm được từ tài sản cho thuê phụ thuộc vào một số biến.
Đầu tư của bạn vào tài sản
Nếu bạn nhận được một thỏa thuận lớn về tài sản cho thuê của bạn, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê của bạn sẽ cao hơn. Điều này là do tỷ lệ được tính bằng cách chia tổng số tiền thuê nhận được cho tổng số tiền đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định và nhân với 100. Ví dụ: nếu bảo trì, thuế bất động sản, chi phí thế chấp và khoản thanh toán xuống của bạn lên tới 50.000 đô la năm đầu tiên bạn sở hữu tài sản và bạn đã thu được 12.000 đô la tiền thuê, tỷ lệ của bạn sẽ là 12.000 đô la / 50.000 đô la X 100, hoặc 24 phần trăm. Nếu thuế cao hơn, bảo trì chuyên sâu hơn hoặc thế chấp chi phí cao hơn trên cùng một tài sản khiến bạn phải trả 75.000 đô la, tuy nhiên, tiền lãi của bạn sẽ chỉ là 16%.
Chi phí thế chấp của bạn
Nếu bạn đang thuê một tài sản mà bạn được thừa kế, nhận làm quà tặng hoặc được trả bằng tiền mặt, các khoản thế chấp sẽ không là vấn đề. Tuy nhiên, đối với nhiều chủ nhà, chi phí thế chấp là một phần thực sự của việc kinh doanh và có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lợi nhuận họ nhận được trên một tài sản cho thuê. Nhưng trong khi lãi suất thế chấp của chủ nhà có thể tạo ra sự khác biệt về tỷ lệ lợi nhuận mà anh ta nhận được từ một tài sản cho thuê, thì không có gì để tăng số tiền thuê mà anh ta nhận được. Chủ nhà càng phải vay nhiều tiền để có được một tài sản, anh ta sẽ phải trả nhiều hơn về phí khởi tạo khoản vay, bảo hiểm thế chấp và tiền lãi. Một khoản thanh toán cao hơn có thể làm giảm tổn thất lợi nhuận của chủ nhà do chi phí thế chấp.
Chi phí phi hành lý của bạn
Chính quyền địa phương được thúc đẩy bởi thuế tài sản, có thể khác nhau giữa các quận trong một khu vực nhất định của một tiểu bang. Bạn cũng phải có yếu tố bảo trì và sửa chữa (lợp, hệ thống ống nước, sưởi ấm và không khí, v.v.), mà bạn có thể mong đợi sẽ cao hơn trên một tài sản cũ hơn so với một tài sản mới hơn. Hơn nữa, bạn có thể sẽ muốn bảo hiểm của chủ nhà; thực tế, bạn sẽ phải trả tiền bảo hiểm này nếu tài sản của bạn có thế chấp.
Người thuê nhà
Thị trường cho thuê trong khu vực của bạn ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê của bạn. Có thể tính tiền thuê cao hơn rõ ràng có nghĩa là tỷ lệ lợi nhuận cao hơn, nhưng bạn cũng phải xem xét sự sẵn có của người thuê trong một thị trường nhất định. Chỉ vì bạn có thể tính phí 1.000 đô la một tháng cho một tài sản không có nghĩa là nó sẽ liên tục bị chiếm giữ trong thời gian sở hữu của bạn. Doanh thu thường xuyên hoặc người thuê nhà không trả tiền đáng tin cậy sẽ dẫn đến nhiều tháng mà bạn không nhận được tiền thuê nhà nhưng vẫn phải mang thế chấp, thuế và bảo hiểm.
