Cách mở văn phòng bất động sản

Một trong những điều tốt nhất về việc ở trong bất động sản là tùy chọn để điều hành một văn phòng tại nhà. Cho dù một văn phòng bất động sản được mở tại nhà hoặc trong một không gian thương mại, có một số bước bắt buộc giống hệt như mở văn phòng ở một trong hai nơi. Không gian nhà và không gian thương mại cũng có một số cân nhắc bổ sung khi sẵn sàng mở văn phòng bất động sản.

Các mặt hàng bạn sẽ cần

• Giấy phép môi giới bất động sản hoặc ủy quyền chi nhánh

• Địa điểm văn phòng

• Dấu hiệu văn phòng

• Thiết bị văn phòng tiêu chuẩn

• Tài khoản ngân hàng ký quỹ chuyên dụng

Được cấp phép. Bất động sản và các quy tắc điều hành một văn phòng bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề của pháp luật nhà nước. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​luật sư của bạn để biết thông tin cụ thể của nhà nước. Chỉ những người môi giới bất động sản được cấp phép mới có thể mở một văn phòng hoặc chi nhánh bất động sản hợp pháp. Hoạt động như một đại lý bán hàng bất động sản mà không có giấy phép nhà nước phù hợp là một trọng tội ở hầu hết các tiểu bang. Đại lý bất động sản có thể được đặt tên là người quản lý văn phòng cho một chi nhánh có một nhà môi giới giám sát, nhưng điều đó phải được luật pháp xác nhận trước khi thừa nhận tính hợp pháp của điều đó trong tiểu bang của bạn. Để có được giấy phép môi giới bất động sản, hầu hết các tiểu bang yêu cầu bạn phải có giấy chứng nhận đại lý bán hàng bất động sản trong ít nhất 1 năm trước khi tham dự kỳ thi của nhà môi giới. Liên hệ với các nhà cung cấp giáo dục địa phương trong khu vực của bạn để biết thông tin về việc được cấp phép như một nhà môi giới bất động sản ở tiểu bang của bạn.

Hình thành tư cách pháp nhân. Văn phòng bất động sản có nhiều cơ hội cho các vướng mắc pháp lý. Thành lập một công ty hoặc LLC là một cách khôn ngoan và thậm chí có thể là một yêu cầu trong tiểu bang của bạn để mở một văn phòng bất động sản. Kiểm tra với Bộ phận Tổng công ty và Hiệp hội Môi giới Quốc gia để biết thêm thông tin về tình trạng hợp pháp tối thiểu được yêu cầu trong tiểu bang của bạn.

Quyết định vị trí văn phòng hoặc không gian. Làm việc tại nhà là một lợi ích của việc ở trong bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản chủ yếu là một chức năng bán hàng với rất nhiều tương tác của khách hàng, do đó, nếu bạn có kế hoạch vận hành một văn phòng tại nhà, không gian văn phòng bất động sản nên được xác định, riêng tư và chuyên nghiệp. Ở mức tối thiểu, khả năng cung cấp sự riêng tư trong không gian văn phòng của bạn là một yêu cầu pháp lý vì bản chất của các cuộc thảo luận và tài liệu có thể có trên bàn của bạn. Không gian thương mại hoặc chuyên nghiệp đòi hỏi phải có hợp đồng, ngân sách lớn hơn và ít nhất một trợ lý hoặc nhân viên bổ sung. Vị trí của không gian này có thể được xác định để lái xe dễ dàng bằng cách truy cập, thị trường mục tiêu, không gian, giá cả hoặc kết hợp tất cả những thứ này.

Viết một kế hoạch kinh doanh hoặc đề xuất. Ngay cả khi bạn không cần vay tiền, một kế hoạch kinh doanh vạch ra sứ mệnh và phương pháp của văn phòng bất động sản. Đừng bỏ qua bước này. Có thể nhận được sự giúp đỡ chuyên nghiệp để xây dựng một kế hoạch kinh doanh vững chắc, và bước này thậm chí còn quan trọng hơn nếu đề xuất đó được sử dụng để có được tài trợ đầu tư.

Thành lập văn phòng. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu một dấu hiệu được hiển thị công khai để cho biết một doanh nghiệp bất động sản được thành lập tại một địa điểm, ngay cả khi địa điểm đó là nhà của bạn. Dấu hiệu này có thể có các yêu cầu cụ thể của nhà nước và thường bao gồm tên pháp lý đầy đủ của Broker, số giấy phép, v.v. Một dấu hiệu Nhà ở Công bằng cũng phải được hiển thị công khai. Dấu hiệu này phải tuân theo các nguyên tắc của HUD và để biết thêm về việc truy cập liên kết Tài nguyên của HUD. Có một sự khác biệt giữa các nhà môi giới bất động sản và môi giới bất động sản, và đó là sự liên kết với Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR). Kiểm tra xem tiểu bang của bạn cũng yêu cầu văn phòng mới có liên kết với hội đồng quản trị.

Thiết lập văn phòng tiêu chuẩn của không gian hành chính và các công cụ áp dụng ở đây. Một văn phòng bất động sản phải được trang bị máy tính, Internet và máy fax do cách thông tin di chuyển trong ngành. Ngoài ra, các thiết bị công nghiệp khác có thể cần phải được mua như hộp khóa tài sản và một khóa đặc biệt mở các hộp khóa bất động sản này. Văn phòng bất động sản cũng cần xem xét bao gồm một khu vực chỗ ngồi thoải mái và / hoặc khu vực hội nghị để xử lý các bản hợp đồng tài liệu và thuyết trình bán hàng.

Ký quỹ nó. Giảm các khoản thanh toán để đảm bảo các hợp đồng bất động sản đang được xem xét là hoạt động kinh doanh tiêu chuẩn cho các văn phòng bất động sản, tuy nhiên, về mặt pháp lý, các khoản tiền này không thể được kết hợp với các quỹ hành chính văn phòng. Thiết lập một tài khoản ký quỹ riêng cho tất cả các khoản tiền mà văn phòng của bạn nhận được. Các công ty bất động sản nhỏ hơn có thể xem xét việc gửi các khoản tiền này cho Công ty Tiêu đề tham dự để tránh bất kỳ vấn đề kế toán nào.

Xác định "trang trại" của bạn (khu vực mà văn phòng của bạn dự định tiếp thị), và sau đó trang trại cho khu vực của bạn. Xác định xem văn phòng bất động sản sẽ tập trung vào thương mại, dân cư, bờ sông, đất nông nghiệp hoặc tài sản sản xuất. Xem xét bao gồm một tham chiếu đến trọng tâm đó trong tên của văn phòng, (ví dụ: văn phòng Bất động sản Bờ sông của Tampa). Thiết lập một vị trí thích hợp dường như thu hẹp các tùy chọn cho văn phòng của bạn, tuy nhiên, được biết đến như một chuyên gia trong một lĩnh vực cũng có thể tạo ra lợi thế tiếp thị và công việc. Hãy tích cực và kiểm tra nhân khẩu học và thông tin liên quan khác để giúp xác định khu vực trang trại của bạn.

Nói với thế giới. Các nhà môi giới bất động sản cần khách hàng, và mở một văn phòng mới với một sự kiện khai trương có thể chỉ tạo ra tiếng vang cần thiết để cho khách hàng tiềm năng biết văn phòng của bạn hiện đang mở cửa cho doanh nghiệp. Sự hiện diện của trang web là khá nhiều yếu tố bắt buộc của doanh nghiệp này. Hầu hết các bảng bất động sản cho phép dễ dàng giao tiếp với không gian web và truy cập tìm kiếm của khách hàng vào danh sách bất động sản. Các chiến lược tiếp thị khác sẽ hữu ích và có thể được tìm thấy trong các bài viết khác được cung cấp trên trang web này.

Lời khuyên

• Giống như việc bán bất động sản bị ảnh hưởng bởi vị trí, địa điểm, địa điểm - sau đó chọn không gian văn phòng bất động sản của bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi vị trí, địa điểm, địa điểm. Xác định vị trí văn phòng của bạn đầu tiên theo khu vực trang trại của bạn. Sau đó trong khu vực trang trại, tìm kiếm không gian giá cả phải chăng đáp ứng tiêu chí của bạn. Điều hành một văn phòng bất động sản có một thành phần bán hàng nặng để nó có thể sinh lãi và đáp ứng chi phí hoạt động. Do đó, trọng tâm phải là việc bán hàng là ưu tiên hàng đầu trên cơ quan quản lý hoạt động.

Cảnh báo

Hãy nhớ rằng các khoản tiền kiếm được từ việc bán hàng phải có một phần được bơm lại vào doanh nghiệp nếu doanh nghiệp phát triển. Các nhà môi giới bất động sản cần học các kỹ năng quản lý tiền để phân phối các quỹ bán hàng một cách hiệu quả để việc kinh doanh tiếp tục phát triển.