Thuê căn hộ của bạn đòi hỏi rất nhiều nghiên cứu và công việc để đảm bảo không gian trong trạng thái tốt nhất. Cho dù đó là tài sản bạn đã sống và muốn bỏ trống hoặc tài sản đầu tư, hãy đưa ra quyết định mang lại cho bạn lợi nhuận tốt nhất, đồng thời bảo vệ tài sản và bản thân của bạn. Lựa chọn giữa một cách tiếp cận tự làm và thuê một đại lý bất động sản để quản lý căn hộ cho bạn.
Chuẩn bị căn hộ
Chuẩn bị căn hộ cho người thuê bằng cách dọn dẹp và sơn nội thất và ngoại thất. Kiểm tra các thiết bị và hệ thống ống nước để đảm bảo mọi thứ hoạt động đúng. Sửa chữa và thay thế các thiết bị không hoạt động như máy sưởi và điều hòa không khí. Kiểm tra và sửa chữa cầu thang và khu vực ngoài trời như ban công để đảm bảo không gian có thể ở được và chăm sóc các thiết bị an toàn như đầu báo khói và bình chữa cháy.
Quyết định về Gói
Xác định các điều khoản cho thuê và những gì bạn muốn cung cấp cho người thuê. Quyết định xem bạn muốn một hợp đồng thuê theo tháng hoặc thuê nhà có thời hạn, và liệu đó sẽ là một hợp đồng thuê nhà được trang bị hoặc không có trang bị. Tùy thuộc vào kích thước căn hộ của bạn, quyết định số lượng người thuê tối đa có thể chứa và liệu có cho phép vật nuôi hay không. Ước tính giá thuê của bạn bằng cách so sánh giá của các căn hộ tương tự trong khu phố của bạn. Hãy chắc chắn tính toán các chi phí duy trì căn hộ như thanh toán thế chấp, thuế, tiện ích và phí pháp lý nếu cần thiết. Mục đích là để đảm bảo giá thuê bạn đặt sẽ mang lại lợi nhuận cho bạn.
Tìm người thuê nhà
Quảng cáo căn hộ của bạn thông qua bạn bè và gia đình, tờ nhật báo địa phương và danh sách trực tuyến. Bao gồm các thông tin có liên quan nhất về ngôi nhà như vị trí, kích thước và giá cả. Bạn cũng có thể chọn sử dụng một đại lý bất động sản, người sử dụng danh sách ưu tiên của bạn cho người thuê, có thể phù hợp với bạn với một sự phù hợp tương thích có tính phí.
Thực hiện kiểm tra lý lịch
Phỏng vấn người thuê nhà tiềm năng ở nơi công cộng. Xác nhận tình trạng việc làm của họ, và kiểm tra báo cáo ngân hàng và báo cáo tín dụng của họ. Liên lạc với chủ nhà cũ để xác nhận kinh nghiệm của họ với người thuê về việc trả tiền thuê đúng hạn. Chủ nhà sử dụng thông tin này để xác minh khả năng của người thuê nhà đủ khả năng và trả tiền thuê đúng hạn. Kiểm tra hồ sơ tội phạm trong quá khứ và ở hầu hết các tiểu bang, bạn có thể yêu cầu bằng chứng cư trú hợp pháp.
Chuẩn bị hợp đồng pháp lý
Kết hợp một hợp đồng cho thuê, trong đó nêu rõ nghĩa vụ của bạn với tư cách là chủ nhà và những người thuê nhà. Bao gồm các điều khoản của hợp đồng thuê, chẳng hạn như thời hạn thuê nhà, ngày hết hạn thuê, thủ tục trục xuất và các khoản phụ phí như bãi đậu xe và thu gom rác. Niêm phong thỏa thuận bằng cách ký thỏa thuận để làm cho nó ràng buộc về mặt pháp lý.
