Khi xác định giá bán của một chiếc giường và bữa sáng, có hai loại giá trị bạn phải cộng lại: giá trị của chính tài sản và giá trị của dòng thu nhập mà nó cung cấp. Tất nhiên, như với bất kỳ cuộc đàm phán kinh doanh nào, giá cuối cùng sẽ là những gì hai bên đồng ý. Tuy nhiên, việc đánh giá một số số liệu chính sẽ giúp đặt số bắt đầu không đồng ý.
Xác định giá trị của ngôi nhà, nhà ngoài và đất. Nếu bất động sản vẫn còn thế chấp hoặc thế chấp khác, tốt nhất là làm cho bất động sản mua một thỏa thuận riêng từ việc bán doanh nghiệp. Trong hầu hết các trường hợp, đáng để mùa xuân cho một thẩm định viên thực hiện bước này.
Ước tính giá trị của đồ đạc, đồ nội thất, thiết bị, phương tiện và tài sản lớn khác sẽ đổi chủ khi bạn bán doanh nghiệp. Đừng bận tâm kiểm đếm những thứ nhỏ nhặt như đồ dùng văn phòng, đồ làm sạch, khăn và khăn trải giường. Tổng giá trị này không đáng kể so với giá trị bán của công ty. Bạn có thể bán tất cả chúng cho một lần, hoặc bao gồm chúng như một loại "phần thưởng ký kết".
Đánh giá giá trị của dòng thu nhập của công ty, số tiền kiếm được trong một năm. Điều này có thể được tính bất kỳ số cách. Hai phương pháp phổ biến là tổng thu nhập trong 12 tháng qua hoặc tổng thu nhập trung bình hàng năm trong 60 tháng qua.
Liệt kê tất cả các khoản nợ của công ty, chẳng hạn như các khoản vay xe, cho vay thiết bị, tài khoản do các nhà cung cấp và hạn mức tín dụng.
Liệt kê tất cả các chi phí áp dụng cho bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào, được tính theo cùng cách bạn đã tính thu nhập của một năm. Chi phí áp dụng là những chi phí có khả năng tiếp tục một khi doanh nghiệp đổi chủ. Tiện ích là một ví dụ về chi phí áp dụng. Một chiếc xe cá nhân bạn đã đưa vào kinh doanh vì lý do thuế là không.
Thêm các bước một đến ba. Trừ các bước bốn và năm từ tổng đó. Tổng số là giá trị cơ bản của công ty.
Sử dụng kết quả từ bước sáu làm đề nghị ban đầu hoặc điểm bắt đầu. Có thể bên kia sẽ chấp nhận hoàn toàn con số này hoặc bạn sẽ đồng ý về giá bán rất khác nhau.
Lời khuyên
-
Kế hoạch này là để bán bất động sản và kinh doanh liên quan đến một chiếc giường và bữa ăn sáng. Chỉ có thể bán cái này hay cái kia. Bán doanh nghiệp, nhưng giữ và cho thuê tài sản là một thực tế phổ biến.
