Tài sản thế chấp là một yêu cầu pháp lý đối với một hạng mục tài sản. Phổ biến nhất trong số này là thế chấp xây dựng, được nộp bởi một nhà thầu xây dựng hoặc nhà thầu phụ để đảm bảo thanh toán. Khi một thế chấp được đệ trình, tài sản được sử dụng làm bảo đảm cho khoản nợ của chủ sở hữu tài sản. Nếu khoản nợ không được trả, tài sản có thể được bán và tiền thu được dùng để thỏa mãn khoản nợ. Người yêu cầu Liên được ưu tiên hơn các chủ nợ không có bảo đảm trong việc phân phối tiền bán hàng.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Bản sao hợp đồng xây dựng
-
Thông báo sơ bộ 20 ngày
-
Thông báo hoàn thành
Gửi Thông báo Liên kết 20 ngày sơ bộ cho con nợ. Mẫu này được cung cấp bởi chính quyền tiểu bang Arizona (xem Tài nguyên). Nếu bạn không gửi thông báo này trước khi ghi lại quyền giữ tài sản của mình, bạn có thể không thực thi được quyền giữ tài sản. Nếu bạn là nhà thầu xây dựng, hãy nộp đơn này trong vòng 20 ngày kể từ lần đầu tiên thực hiện lao động hoặc dịch vụ thay mặt cho tài sản. Bạn không phải đợi cho đến khi khoản nợ trở nên quá hạn.
Gửi Thông báo Hoàn thành cho con nợ trong vòng 120 ngày kể từ khi hoàn thành dự án xây dựng, nếu bạn là nhà thầu xây dựng hoặc nhà thầu phụ. Bạn phải đợi cho toàn bộ dự án được hoàn thành trước khi bạn có thể gửi nó, ngay cả khi bạn là nhà thầu phụ và phần của bạn đã được hoàn thành. Hoàn thành được định nghĩa theo luật Arizona là 30 ngày sau khi Giấy chứng nhận chiếm dụng cuối cùng hoặc văn bản chấp nhận khác được cấp bởi phân khu chính phủ tiểu bang cấp giấy phép xây dựng, hoặc sau 60 ngày liên tục không thực hiện công việc nào trong dự án.
Ghi lại một thế chấp chống lại con nợ trong vòng 120 ngày sau khi hoàn thành dự án và sau khi bạn đã gửi Thông báo Hoàn thành. Bạn sẽ cần cung cấp một bản sao Thông báo Liên kết sơ bộ 20 ngày, bản sao hợp đồng xây dựng, ngày hoàn thành dự án và thông tin về khoản nợ. Bạn có thể nộp đơn giữ tài sản tại Văn phòng Ghi âm của Quận Arizona tại quận nơi có tài sản.
Nộp đơn kiện nhà bị tịch thu đối với con nợ trong vòng sáu tháng sau khi thế chấp được ghi lại, nếu con nợ không trả được nợ theo thỏa thuận. Quyền cầm giữ phải được đệ trình lên Tòa án tối cao Arizona ở quận nơi quyền cầm giữ được đệ trình.
Ghi lại một Thông báo của Lis Pendens tại Văn phòng Ghi âm của Quận nơi quyền cầm giữ được ghi lại trong vòng năm ngày kể từ khi bắt đầu vụ kiện. Thông báo này sẽ trở thành một phần của hồ sơ công khai và đưa bất kỳ người mua bất động sản nào thông báo rằng tài sản đó phải chịu một thế chấp.
Nộp đơn kiện con nợ, tìm cách thi hành quyền cầm giữ. Nếu bạn thắng, bạn có thể buộc bán tài sản. Số tiền bán hàng sẽ được phân phối giữa tất cả các chủ nợ. Một số chủ nợ, chẳng hạn như những người giữ thế chấp khác, có thể có quyền ưu tiên hơn bạn.
Cảnh báo
Nếu bạn thuê một nhà thầu xây dựng, người lần lượt thuê một nhà thầu phụ làm việc trong dự án xây dựng của bạn và nhà thầu từ chối trả tiền cho nhà thầu phụ, nhà thầu phụ có thể đặt thế chấp vào tài sản của bạn ngay cả khi bạn đã trả tiền nhà thầu.
