Trái phiếu chắc chắn là một loại hợp đồng phổ biến giữa hai bên khi chủ sở hữu thuê một nhà thầu để hoàn thành một dự án cụ thể. Chúng thường được sử dụng trong ngành xây dựng và nhiều công ty lớn hơn yêu cầu trái phiếu chắc chắn cho các dự án của họ cho dù nhà thầu nổi tiếng đến đâu. Các tổ chức liên bang và nhà nước luôn làm cho các nhà thầu tạo ra trái phiếu. Các hợp đồng này giúp bảo vệ chủ sở hữu khỏi bất kỳ vấn đề với dự án.
Mục đích
Trái phiếu chắc chắn tương tự như bảo hiểm, nhưng các công ty bảo hiểm không cần phải trả bất cứ ai liên quan đến hợp đồng. Họ bảo vệ chủ sở hữu khỏi các quyết định nhà thầu kém. Khi một nhà thầu ký một trái phiếu bảo đảm, trái phiếu giữ nhà thầu đó để hoàn thành dự án theo quy định, hoặc hoàn trả cho chủ sở hữu. Nhà thầu phải trả lại cho chủ sở hữu tất cả các vật liệu và lao động, cũng như thời gian lãng phí và nỗ lực của chủ sở hữu để tìm một nhà thầu mới.
Các bên
Có ba bên trong một trái phiếu bảo đảm: nhà thầu, chủ sở hữu và đại lý bảo lãnh. Nhà thầu là người hoặc tổ chức đồng ý hoàn thành công việc, chủ sở hữu là người yêu cầu một dự án cụ thể được hoàn thành và đại lý bảo lãnh thực sự tạo ra trái phiếu bảo đảm. Đại lý thường được kết nối với một số loại công ty bảo hiểm và làm việc với nhà thầu để tạo ra một trái phiếu dễ chịu cho tất cả các bên. Đại lý cũng quản lý các thay đổi pháp lý quan trọng được thực hiện giữa chủ sở hữu và nhà thầu trong quá trình làm việc trên dự án.
Quá trình
Một chủ sở hữu yêu cầu một trái phiếu chắc chắn, có thể dưới dạng trái phiếu thầu trước khi nhà thầu thực sự được thuê. Nhà thầu thường có một đại lý chắc chắn được sử dụng để làm việc với, có thể cung cấp giấy tờ trái phiếu được ký kết. Chủ đầu tư chỉ định chi tiết dự án, chẳng hạn như các vật liệu sẽ được sử dụng và khung thời gian của dự án, cùng với số tiền mà nhà thầu sẽ được trả ở các giai đoạn khác nhau trong dự án. Cả nhà thầu và chủ sở hữu đều ký vào trái phiếu bảo đảm và nhà thầu bắt đầu công việc. Nếu dự án diễn ra tốt đẹp và chủ sở hữu thanh toán như mong đợi, trái phiếu bảo đảm sẽ không được sử dụng.
Sự bồi thường
Bồi thường là quá trình hoàn trả đầy đủ cho chủ sở hữu cho tất cả các vật liệu, lao động và thời gian bị mất trên một dự án mà nhà thầu không thể hoàn thành. Nhà thầu phải hoàn toàn chắc chắn rằng dự án nằm trong phạm vi và khả năng của nó trước khi ký kết. Nếu chủ sở hữu yêu cầu một vấn đề, đại lý chắc chắn sẽ kiểm tra dự án và đưa ra quyết định. Nếu cần phải bồi thường, đại lý bảo lãnh sẽ trả tiền cho chủ sở hữu và thu tiền từ chính nhà thầu.
