Thường xuyên hơn không, nhà bị tịch thu đang rất cần được dọn dẹp và sửa chữa đáng kể trước khi chúng có thể được đưa trở lại thị trường. Các nhà môi giới và ngân hàng phải thuê các nhà thầu để sửa chữa lỗ hổng, sơn, khử mùi hôi, làm sạch, xé thảm, lôi rác, làm sạch hồ bơi, cảnh quan hoặc xử lý các vấn đề về điện và hệ thống ống nước. Nếu bạn đang xem xét việc bắt đầu kinh doanh dọn dẹp nhà bị tịch thu, bạn càng có thể cung cấp nhiều kỹ năng hơn, bạn sẽ có thể làm được nhiều việc hơn.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Bảo hiểm trách nhiệm
-
Giấy phép kinh doanh
-
Chứng nhận
-
Giấy phép nhà thầu
-
Xe tải
-
Trailer
-
Bồi thường lao động
-
Lễ tân
-
Nhân viên
-
Vị trí
-
Tài liệu quảng cáo
Viết một kế hoạch kinh doanh. Chọn một cấu trúc cho doanh nghiệp của bạn và chi tiết cách bạn dự định cạnh tranh. Mặc dù bạn có thể tự mình dọn dẹp một ngôi nhà được chăm sóc tốt, nhưng nhiều ngôi nhà bị tịch thu sẽ đòi hỏi những kỹ năng hoặc năng lượng mà bạn có thể không có. Xem xét bắt đầu với một trợ lý hoặc nhóm. Bằng cách có một nhóm các nhà thầu trong bảng lương của bạn có nhiều kỹ năng trong nhiều công việc, như thợ điện và thợ sửa ống nước, bạn có thể hoàn thành tất cả các khía cạnh của công việc. Nhà môi giới và ngân hàng có thể tiết kiệm tiền và thời gian bằng cách ký hợp đồng toàn bộ công việc với bạn so với việc thuê các nhà thầu khác nhau. Chi tiết chi phí như không gian văn phòng, thiết bị, tiền lương, quảng cáo, gas, bảo dưỡng xe, đồng phục, phí đổ, vật tư văn phòng, bảo hiểm, bảo hiểm liên kết, đào tạo và giấy phép.
Nhận giấy phép kinh doanh của bạn. Sau đó mua bảo hiểm trái phiếu và bảo hiểm trách nhiệm 1 triệu đô la.
Nhận được chứng nhận hoặc liên hệ với các nhà thầu đã sẵn sàng cho công việc được ký hợp đồng phụ. Hiệp hội sơn bảo vệ cung cấp chứng nhận cho các họa sĩ. Viện Kiểm tra, Làm sạch và Phục hồi cung cấp các chứng nhận về kiểm soát mùi, làm sạch thảm và phục hồi từ khói, lửa hoặc nước. (Xem Tài nguyên) Đây là những mục sơ yếu lý lịch tuyệt vời và có thể giúp bạn cạnh tranh với những người dọn dẹp khác nhắm vào những ngôi nhà bị thu hồi. Ngoài ra, bạn có thể phải có giấy phép của nhà thầu chung. Liên hệ với bộ phận cấp phép nhà nước của bạn để biết chi tiết.
Tìm một địa điểm cho doanh nghiệp của bạn. Khi bắt đầu, bạn có thể lưu trữ vật tư và thiết bị của bạn trong nhà để xe hoặc phòng dự phòng. Khi doanh nghiệp của bạn mở rộng và nhóm của bạn phát triển, bạn sẽ cần một địa điểm và văn phòng. Tại thời điểm đó, có thể là một ý tưởng tốt để thuê một nhân viên tiếp tân đáng tin cậy để xử lý bảng lương và thuế kinh doanh nhỏ. Công nhân mua bảo hiểm bồi thường cho nhân viên của bạn.
Tìm hiểu cách đặt giá thầu trên các hợp đồng được cung cấp bởi Realtor. Hiểu ngân sách dự án và các yêu cầu về nhân lực, thời gian và thiết bị.
Mua một chiếc xe tải, xe kéo, thiết bị kéo, dụng cụ, thiết bị an toàn, vật tư làm sạch, cảnh quan và vật tư chăm sóc cỏ, hóa chất, đồng phục, máy cắt thương mại, máy hút bụi và dầu gội đầu.
Tìm bãi rác được phê duyệt để đổ rác.
Tạo một danh sách kiểm tra để sử dụng trong quá trình kiểm tra nhà. Tạo một tập tài liệu chi tiết các dịch vụ bạn cung cấp, các chứng chỉ và đào tạo đội ngũ của bạn có và giá cả của bạn. Kiểm tra bảng MLS địa phương của bạn để tìm nhà bị tịch thu danh sách Realtor. Liên hệ với Realtor, quản lý ngân hàng và nhà đầu tư đang tìm mua nhà bị tịch thu.
Lời khuyên
-
Nhiều Realtor sẽ cho phép bạn giữ các vật phẩm bạn chuyên chở. Cân nhắc việc bán những thứ này để bổ sung thu nhập của bạn hoặc quyên góp chúng cho các tổ chức từ thiện địa phương. Đây là một cách tốt khác để có được tên của bạn ra khỏi đó.
Cảnh báo
An toàn là một mối quan tâm hợp lệ trong ngành công nghiệp này. Trao đổi với hàng xóm trước mỗi công việc để tìm hiểu khả năng chủ nhà bị đuổi trở về nhà. Chủ nhà giận dữ có thể mang sự thất vọng của họ ra khỏi bạn. Ngoài ra, hãy cẩn thận với bất kỳ vật nuôi có thể đã bị bỏ lại.
