Khái niệm kết hợp một phần của bất động sản là một chút sai lầm. Về mặt kỹ thuật, bạn sẽ không kết hợp tài sản đó; bạn sẽ thành lập một công ty, có lẽ được đặt tên theo tài sản, và chuyển chứng thư sang tài sản cho công ty mới. Công ty sẽ sở hữu tài sản, và người từng sở hữu tài sản giờ sẽ sở hữu tập đoàn.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Tên doanh nghiệp
-
Phí nộp hồ sơ
Chọn một tên cho công ty sẽ sở hữu ngôi nhà của bạn. Đôi khi, một ngôi nhà nằm trong một trang trại và chủ sở hữu sẽ gọi công ty là "Apple Farm, Inc.", hoặc chủ sở hữu sẽ sử dụng địa chỉ của ngôi nhà như tên của công ty, như trong "100 XYZ Street, Inc." Bạn có thể sử dụng bất kỳ tên nào miễn là tuân thủ hai yêu cầu cơ bản để hợp nhất: tên phải là một tên doanh nghiệp duy nhất ở tiểu bang nơi bạn chọn kết hợp và tên phải bao gồm một phụ lục cho phép công chúng biết rằng doanh nghiệp được kết hợp, chẳng hạn như thêm "hợp nhất", "inc." hoặc "tập đoàn" đến cuối tên của doanh nghiệp. Mỗi tiểu bang duy trì một cơ sở dữ liệu thực thể kinh doanh trên cùng một trang web nơi có thể tìm thấy thông tin về việc kết hợp nơi bạn có thể chạy tìm kiếm để xem tên bạn đã chọn đã được sử dụng chưa.
Chọn một tiểu bang để kết hợp kinh doanh mới. Về mặt kỹ thuật, bạn có thể kết hợp ở bất kỳ tiểu bang nào, tuy nhiên, có thể dễ dàng nhất để kết hợp ở trạng thái nơi ngôi nhà tọa lạc. Mỗi tiểu bang có quy chế công ty riêng của mình trong đó phác thảo các thủ tục để kết hợp. Tất cả các tiểu bang yêu cầu các bài viết của công ty (đôi khi được gọi là "giấy chứng nhận thành lập" hoặc "điều lệ") phải được nộp cho một cơ quan nhà nước, thường là với bộ trưởng ngoại giao, để bắt đầu một công ty. Mỗi tiểu bang duy trì một trang web chứa tất cả các thông tin cần thiết để kết hợp.
Tải xuống phiên bản PDF điền vào chỗ trống của các bài viết của công ty do tiểu bang của bạn cung cấp. Mẫu này sẽ có sẵn trên trang web của tiểu bang, thường là trong phần "biểu mẫu và lệ phí". Mẫu một hoặc hai trang này sẽ chứa các hướng dẫn từng bước để điền vào biểu mẫu và nộp cho tiểu bang.
Điền vào các bài viết của mẫu kết hợp. Mẫu do nhà nước cung cấp yêu cầu lượng thông tin tối thiểu cần thiết để gửi đúng bài viết theo luật tiểu bang. (Tham khảo 2) Bạn có thể thêm thông tin bổ sung, nếu cần hoặc soạn thảo toàn bộ bài viết của mình, nhưng nếu bạn tuân theo định dạng được nhà nước phê duyệt, bạn có thể yên tâm rằng việc nộp đơn của bạn sẽ được chấp nhận với rắc rối tối thiểu. (Tham khảo 2) Mẫu sẽ khác với tiểu bang nhưng sẽ yêu cầu kết hợp một số thông tin tiêu chuẩn nhất định, bao gồm tên doanh nghiệp, tên và địa chỉ của đại lý đã đăng ký, số và giá trị của cổ phiếu được ủy quyền ban đầu của cổ phiếu và tên và chữ ký của người nộp giấy tờ ("người kết hợp"). (Tham khảo 2)
Nộp các bài viết của công ty với lệ phí nộp đơn thích hợp với nhà nước. Mẫu sẽ chứa các hướng dẫn sẽ chỉ ra nơi các bài viết cần được nộp, cho dù nhà nước chấp nhận phương thức nộp đơn khác ngoài thư (ví dụ: bằng fax hoặc điện tử) và các khoản phí liên quan đến việc nộp đơn. Doanh nghiệp của bạn được thành lập kể từ ngày nhà nước chấp nhận việc nộp đơn của bạn.
Thoát khỏi yêu cầu chứng thư đến nhà của bạn cho công ty mới của bạn. Nếu ngôi nhà có thế chấp, bạn có thể phải xin phép người cho vay để chuyển quyền sở hữu trong nhà cho tập đoàn. Người cho vay có thể yêu cầu bạn trả hết tiền thế chấp và rút tài chính mới dưới danh nghĩa của công ty. Kết quả cuối cùng sẽ là tập đoàn mới sở hữu ngôi nhà và bạn sở hữu tất cả cổ phần (quyền sở hữu 100%) trong tập đoàn.
Lời khuyên
-
Việc chuyển tài sản từ một cá nhân sang một công ty có thể có hậu quả về thuế. Tham khảo ý kiến một kế toán viên hoặc một luật sư thuế để được hướng dẫn.
Có các loại thực thể khác, chẳng hạn như LLC, có thể dễ dàng hình thành và duy trì hơn nếu bạn muốn kết hợp một doanh nghiệp để nắm giữ một phần tài sản. Kiểm tra với luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn.
Chuyển nhượng tài sản cho một công ty nên có lợi ích bảo vệ tài sản khác của chủ sở hữu khỏi bất kỳ vụ kiện hoặc khiếu nại nào đối với tài sản được chuyển nhượng. Tuy nhiên, chứng thư cho tài sản phải được đặt theo tên của công ty để việc bảo vệ có hiệu lực. Nếu bạn có một khoản thế chấp trên tài sản, hãy chắc chắn rằng bạn kiểm tra với người cho vay của bạn để xác minh rằng người cho vay sẽ cho phép bạn thay đổi tiêu đề trong tài sản. Bạn sẽ lãng phí thời gian và tiền bạc để thành lập một công ty nếu người cho vay từ chối yêu cầu của bạn ở mặt sau. Tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản để được hướng dẫn.
